原标题：如何由租金倒推商铺售价？这里有4种方法

由租金倒推商铺的售价的方法，分别有：比较法，经验法，投资回报法，收益法。比较法

在同一市场上寻找类似房地产（即租金、区位、内部结构及质量等与对象相同或相近）的售价作为参照，经适当修正来确定。

经验法

月租金＊150个月=大概的房屋价值。

然后根据新旧程度和人气加权30--50％就是推出的房屋售价。

也就是说40元/平方米的地方，销售价格在7800—9000元/平方米。

投资回报法

举例而言: 一套100平的商铺，租金在￥40/平/月，该如何推算该商铺的售价呢?

公式为：

商铺单价=（年租金／回报率）／回报率。解答如下：

年租金=40*100*12=48000元

商铺总价48000÷8%=600000元

假设投资12-13年能够收回，回报率=8%

商铺单价=600000÷100=6000元/平方

收益法

租赁收入扣除运营费用（维修费、管理费、保险费和税金等），具体扣除项情况而定）确定净收益，在此基础上再测算售价。

就所给商铺而言，一般运营费用为25%左右，回报率一般取8%，收益年限主要应根据土地使用权年限、建筑物尚可使用年限综合实际使用情况来确定，因未给出可收益年限，故不便确定，暂按30年确定（可根据具体情况自己酌情确定，代入公式即可），则售价（单位面积）：

[1-1/(1+0.08)^30]*40*12*(1-25%)/0.08=4000元(左右)。

算出后，自己可根据周边情况做适当修正来确定最终售价。

来源：商业地产云智库

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