原标题：房市／资深屋主停看听 46岁以上熟龄族购屋缩手
记者曹逸雯／台北报道
房地产价格进入下跌走势，市场买方也出现结构上的改变，房仲业者统计2015年与2014年的买方年龄比例后发现，46岁以上购屋人比重均呈现减少，而尽管整体交易量缩，但年轻人的比重反而拉高，显示熟龄族群静观其变，年轻族群则因刚性购屋需求所致。
根据住商不动产统计，从年龄层来看，46岁以上购屋全面萎缩，46岁以下的则是呈现增加，其中以41-45岁与26-30岁比重增加最多，其中，26-30岁增加1.8个百分点，41-45岁增加1.6个百分点。
住商不动产企研室主任徐佳馨指出，去年开始进入下跌走势，整体市况萎缩，中年以上购屋人在比重上减少，一方面是因为中年屋主多为换屋与多户持有者，以目前政策氛围来看，对多户持有人相对不利，投资也还没有到达买点，二方面是很多资深屋主目前没有急迫的购屋需求，因此宁可停看听，期待抢进甜蜜买点。
至于41-45岁与26-30岁年龄比重增加最多，徐佳馨分析，现阶段买方多为有迫切性需求，因此普遍是首购或是小孩长大不得不换屋的族群，这也应该是这两个年龄层表现亮眼的原因。
此外，不少高资产规画者改以现金赠与，让子女购买房子，以达到节税需求，以及银行对年轻客户贷款成数高，利率也友善，应该也是买气加温的原因之一。
徐佳馨也提醒，以目前这个时间点来看，由于变数较多，后势变得更为复杂，价格虽然是购屋决策的关键之一，但也要记得房屋的屋况、机能、规画与管理，也是自用客户的考量重点，对购屋人而言，买在相对低点比较容易，但要买在绝对低点就困难许多，若是有购屋意愿者，还是多看才能掌握市场趋势，进而买到漂亮的价格。
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