原标题：房地合一上路 房市三大趋势演变
房地合一上路，消费者仍在观察整体房市的变化。房仲业者分析，2016年台湾房市将因新税制上路，产生市场买方单纯化、投资客空间缩小、短期內出现预售屋的售屋潮。
房地合一新税制上路主要是鼓励持有自用，减少投资或投机，且是以房地收入减去成本、费用和土地增值税等之后的数字来课税。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，新制实施后将产生三大趋势变化，在政策鼓励持有自用的情形下，“市场买方单纯化”。房地合一法案对自用优惠不少，不只有获利400万元以下免税门槛，还有重购退税。
但是400万元减免门槛要满足“夫或妻、未成年子女设有户籍；持有并实际居住连续满六年，且无供营业使用或出租”条件，未来想要透过人头操作难度更高，投资与自用的分野将会更为明显。
新税制也使得“投资客空间缩小”。徐佳馨指出，新税制对未来购买，打算持有2年以上的“非自用者”相当不利。
由于这些非自用持有者原本就不需要再缴奢侈税，但新制度采取获利课税15%以上较高税率，又不能用房地比打折扣，除非赔钱或持平，否则税负会远比现在来得重，这是进场前所必须考量的。
第三，“短期內会出现预售屋出售潮”，依目前规划，过去拥有多户预售屋非自用持有者，若赶不及在交屋前出售，就得按照售价，不论赚赔均课征10%到15%的奢侈税，房地合一新制后，奢侈税因此落日。
在有获利才课税的状况下，交易税率高达35%(持有2年內、45%(持有1年內)，但多少比奢侈税轻，自然能让预售屋的屋主松一口气，但是在未来房屋税和地价税等持有税不断增加，移转成本又持续垫高，房市后势不看俏的状况下，某些案量大的新成屋可能会因为屋主亟欲脱手，出现价格下杀潮。
她建议，房地合一税制的节税关键在于“自用”、“获利”及“成本扣除额”三大条件。若担心日后被课征重税，应留下相关仲介费、代书费、装潢发票、税费证明等，都有助购屋人列举开支，降低税费支出。
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