原标题：东协AEC启动海外房市火热 三大指标评估首选马来西亚
记者许家祯／综合报导
台湾房市低迷，近年来有不少人将投资目标转向海外。而根据研究显示，2015年国人投资海外房地产总额首度突破千亿，2016年更可望达到1500亿左右。其中又以东协中的马来西亚最受关注，因为从“社会稳定性”、“交易安全性”与“未来发展性”三个指标来看，马来西亚都名列前茅，且房价稳定成长，堪称为东协十国中最佳的投资标的！
受国人青睐的海外市场中，东协国家近年来成为关注焦点，尤其东协十国“东协经济共同体”于2015年底正式启动，期望15年后能变成为全世界第四大经济体，其人口红利、劳动力优势、基础建设需求与观光商机等，成长潜力无穷。因此，国內有不少房仲代销业者前仆后继往东协前进，打出高投报率来吸引投资者，但海外市场有一定风险，绝对要慎选！
信义房屋经理张书玮表示，信义房屋经营海外市场，首重风险掌控，唯有掌握了风险再谈收益，才能让投资者获得保障。他说，以整个东协国家来看，马来西亚拥有的优势不少！马来西亚在过去10年，除了2008年金融海啸之外，经济成长率平均达5.6%，人均GDP也从金融风暴后不到5000美元，迅速成长到11000美元左右，而马来西亚政府在其第十一个5年计划中，目标2020年要达到人均15000美元的富裕国家水准！
至于柬埔寨人均GDP为1000美元，但首都金边每坪房价喊到新台币近30多万，人民根本买不起；泰国人均GDP则是5000多美元，曼谷房价与物价则高得吓人，印尼也是相同状况，贫富差距很大，更不用说其他东协国家。
张书玮建议，可从“社会稳定性”、“交易安全性”与“未来发展性”三个指标来评估东协各国。“社会稳定性”部分，目前东协非民主国家有汶莱、越南、寮国，缅甸则在转型，在这些国家投资房地产评估外的风险极大，甚至连人身安全都是问题。泰国虽有发展机会，但现阶段政治不稳定、政争冲突不断，导致空有7000万人口近年经济却输给力争上游锐意革新仅3000万人口的马来西亚，至于新加坡环境不错，但历经打房，不仅投资门槛高、税负成本也极高。
“交易安全性”部分，张书玮指出，马来西亚曾受英国殖民，许多制度承袭优良的英制，其中值得一提的是建商盖房的合约由政府订定，包括签约不找代书，而是有律师做履约保障的控管；不管哪个建案都一样，所有盖房程序都要依照时程表，规定48个月就要完工；如果晚交屋还得付违约金给消费者。
另外，马来西亚实价登录也比台湾早实行，价格完全透明，马国当地民众与国外购买者通通一个价，只要代销业者不赚价差，那么外资不怕买贵，也不会被当冤大头，而这些制度都比台湾的进步许多。
再以“未来发展性”来看，目前马来西亚、印尼、菲律宾与柬埔寨首都等主要城市平均房价大多在每坪新台币30万上下，泰国约37万。而台湾是如果扣掉虚坪，换算下来一坪则要132.5万，其实跟新加坡每坪156万差不多，但新加坡人均GDP是台湾的两倍半有余，房价所得比高得惊人。马来西亚房价所得比为东协最低，当地人民买得起房，市场流通性最佳。
张书玮表示，马来西亚在东协十国中，属民主政治且廉能排名佳之政经相对稳定的国家，房地产交易透明度也名列前茅，显示投资风险相对较低，综合各面向来看都属十国中排名第二，仅次于新加坡，未来发展可期。建议置产者出手前不妨以三大指标检视，并选择值得信赖的仲介获取更多资讯，才能在海外市场中掌握致胜关键。
相关：
年终奖金到手了，该如何运用？寿险业者建议，民众可利用保险商品，打击资产累积过程中的三大风险，包括惰性
辟谷减肥是很么回事？很多朋友认为辟谷减肥就是断食减肥方法。其实，真正的辟
春节假期已经过半，正处于欢乐氛围中的人们走亲访友、聚餐观影，一
房地合一上路，消费者仍在观察整体房市的变化。房仲业者分析，2016年台湾房市将因新税制上路，产生市场买方
记者许家祯／台北报导春节假期不想外出人挤人，但又想看片杀时间，三大电信业者推出优惠与好片！中华电信MO
南台湾今天清晨发生规模6.4地震，产险公司提醒灾民保持损失现场完整并保留受损的标的物，通知保险公司派员协
美国当局今天指出，由于在房地产市场滥放抵押贷款并拍卖抵押物件，英国银行巨擘汇丰将支付超过6亿美元的和解
国际油价崩跌，成为阻碍经济复苏的绊脚石，导致国內经济表现疲软，加上打房政策奏效，使得房市交易数屡创新
记者曹逸雯／台北报导房市冷清，法拍移转量更是惨淡得出乎意料之外，根据內政部最新统计资料显示，2015年法
(健康医疗网／记者郭明琪报导) 寒流来袭，很多人喜欢泡一杯又香又浓的谷物冲泡饮或坚果饮来搭配早餐，市面上