原标题：伦敦置产挑捷运宅 选成屋避风险
在大台北购屋跟着捷运走，似乎成了铁律，也成为房价保值的依靠。海外房仲业者表示，近来国人置产重点的伦敦，靠近捷运、国铁站的房屋溢价甚至达1成，选购成屋也可降低风险。
国人习惯将靠近捷运站的物件称为“捷运宅”，台湾搜房网表示，金融机构确实是以物件至车站间的“黄金距离”为条件，作为是否核贷的必要条件；有些银行的大台北捷运沿线专案，限定距离捷运站1000公尺以內的建筑才适用。
台湾搜房网总经理杨建杰指出，房价与捷运站的可及程度，的确存有“漣漪效应”，距离捷运站越近、溢价程度越高。捷运宅兼具高潜值、高周转、高机能、低空置等市场优势，一向是投资需求的首选标的。
杨建杰认为，国內房市目前投资气氛不佳，不少自然人或法人趁势调整向海外置产，特别是先进国家的不动产项目，其中以寿险业最为显著；业界预测，2016年全台湾法人及个人跨境置产总额将突破新台币千亿元。
信义房屋统计，2014年8月国泰人寿首先购买伦敦Woolgate Exchange，开启寿险业投资海外不动产的热潮。至2015年11月三大寿险公司已有7宗交易，其中6件都是伦敦的整栋大楼交易案，另外一件则是富邦人寿在布鲁塞尔的投资案，累计投资额达900亿余元；预估未来几年，跨境投资热潮将持续，投资总额可望再突破。
杨建杰引述英国全国建筑协会于2014年公布伦敦地铁、曼城轻铁、英国国铁等不同系统所属车站与房价关系，距离车站1公里內，最高能为当地分别带来10.5%、4.6%、6%不等的溢价空间。
他说，伦敦市中心的核心商业区不仅住宅供给短缺、租金昂贵，城內塞车相当严重，导致大多数民众必须住在近郊，每天花费30到60分钟通勤相当普遍。
其中，由于伦敦南郊的绿覆率高、铁道交通完善，符合当地需求，因此米查姆、温布顿等地人口与日俱增，房价、租金也皆明显上扬。
他建议有心布局伦敦的投资人，最好从“都会邻近大众运输”、“成屋避免预售风险”、“规格符合当地需求”等三项条件筛选合适物件，一来降低空租，二来长保房价，实现跨境投资稳健获利的长期目标。
相关：
民间有一说法，认为喝酒会脸红是肝功能和代谢好；不脸红的可能根本没代谢。到底正不正确呢?国民健康署署长邱
成龙日前在伦敦市中心拍摄爆炸戏，却吓坏目击民众以为遭受恐怖攻击。 动作巨星成龙又引争议！日前他在伦敦拍
《The Lancet》在2016年发表一篇由世界卫生组织 (WHO) 与联合国儿童基金会 (Unicef) 专家领导的研究结果，分
从2008年开始,中国经济就进入了永远的最困难一年,到了2016年，可能真的很困难。回家过年的朋友们可能更加
前所未有的入侵
杰克•伦敦
世界和中国之间的麻烦，在1976年达到顶峰。美国自由女神像屹立二
明天就是除夕夜，团圆围炉之际必定大鱼大肉，许多人为避免扫兴，通常是吃到肚子撑才肯罢休。医师表示，慢性
卤牛腩牛腱、碳烤猪肋排、药燉羊肉汤、腊肉、香肠……，年节美食种类丰富，道道让人垂涎三尺，不过，小心这
各区商务委、各相关处室、市商务执法监察大队： 根据《商务部办公厅关于开展商贸流通有关领域检查和特殊行
国际货币基金总裁拉加德今天警告，新兴市场经济体成长减缓可能导致全球经济不平衡现象更加严重。拉加德在美
2016年的开年杀跌很凶猛。那么2016年的后面到底还有哪些风险，哪些地方已经开始有机会了呢？在春节之前