原标题：土壤液化 金管会：不影响既有房贷利率
土壤液化 金管会：不影响既有房贷利率土壤液化潜势区公布，民众担忧房贷利率恐上调。金融监督管理委员会银行局局长詹庭祯今天强调，既有房贷户不受影响，且银行在房贷业务上始终进行差异化管理。
土壤液化潜势区查询系统昨天上线，资料显示台北市中山区、松山区等精华地段为土壤液化高潜势区，外界担忧，高潜势区二手屋未来买卖办理房贷时，银行恐调降贷款成数或调高利率。
詹庭祯强调，银行房贷业务的差异化管理本来就存在，且“个案差异很大”。
他同时强调，到目前为止，没有听到有一家银行因土壤液化潜势区公布后而调整授信政策，相信将来银行也不会调整授信政策。
詹庭祯表示，房贷属中长期担保放款，对既有房贷户来说，贷款相关条件均已约定，因此不受影响。
至于新的房屋贷款，金管会表示，担保品并非唯一考量因素，银行授信会审查借款户信用状况、资金用途、还款来源、债权保障及未来展望等，整体综合评估风险及市场利率，来决定是否贷放及其利率水准。
究竟土壤液化高潜势区二手屋未来办理房贷是否受影响？詹庭祯说，银行办理房贷业务时，对土地和建物采分开鉴价，对屋龄20、30年的老屋来说，房屋折旧已经差不多了，土壤液化潜势区的公布对其影响有限。
詹庭祯表示，二手屋申请贷款时，银行仍会根据买卖契约上的价格进行评估，例如一样核贷6成，可能因房价下跌，银行实际拨贷的金额也会因此减少。
至于土壤液化潜势区公布后对房价的影响为何？是否冲击银行既有债权？银行局表示，会要求各银行密切观察，同时金管会也会密切注意土壤液化潜势区的公布对房贷市场产生的影响。
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