原标题：土壤液化潜势区公布 精华区中枪 短期价格震荡在所难免
土壤液化潜势区公布 精华区中枪 短期价格震荡在所难免记者曹逸雯／台北报道
经济部中央地质调查所14日公布“土壤液化潜势查询系统”，台北市不少精华地段都被标示在红色的高度潜势区，房仲业者分析，短期內会出现价格震荡与议价空间增加恐在所难免，其中议价幅度可能增加至1到2成，也可能让原本接近成交的个案破局。
住商不动产企研室主任徐佳馨指出，从公布的內容来看，双北市与高雄不乏一些精华区中枪，包括台北市的大直重划区、民生社区、松山机场、敦化南北路、行天宫站至中山北路、台北车站周边、內湖港墘、台北101周边、大安森林公园东侧，新北市的新庄副都心局部、头前重划区局部，以及高雄市的汉神百货商圈、新崛江商圈、美丽岛站等，让好不容易回神的买气又蒙上一层阴影。
徐佳馨表示，土壤液化不像海砂、凶宅等，有过去的案例可供查考价格的修正幅度，责任归属与是否构成解约条件也在未定数，在缺乏客观指标的状况下，短期內势必出现价格乱象，特别是目前房价已经处在下修波段，高度潜势区的房价如果本来就是低档，议价空间可能增加1成至1成5，如果是高价区，议价空间也会增加1成左右，但能否成交还要看屋主态度以及财力状况而定。
徐佳馨说，土壤液化潜势区的影响时间约在3个月到半年左右，中低潜势区因为影响有限，加上范围广阔，应不至于产生太大冲击，但高潜势区短期內出现价格震荡以及议价空间增加恐将在所难免，议价幅度可能增加至1到2成，此外，由于新屋多已经有土壤改良证明，影响相对有限，反而是没有地下室或是结构已经出问题的老宅，因为卖相较差，短期內买气应该会受到影响。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，土壤液化并不表示不能居住，民众毋需过度恐慌，从目前的成交情况分析，买方主要结构为刚性需求，以自住客为主，预计高潜势区在3-6个月內可能呈现短期量缩现象。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则认为，资讯透明，民众购屋时即可理性因应，在非土壤液化潜势区的房子可以安心买，至于位于高度潜势区的房子，建议挑著买，且921大地震后所兴建的住宅、地下室开挖3层以上都有因应地质采取合适工法，可降低安全的疑虑，民众不需过度担心。
全国不动产企研室主任张瀞匀也表示，公布土壤液化潜势区，恐怕雷声大，雨点小，短期房市交易的确会陷入胶著，价格形成拉锯战，但长期而言，人口往都会区集中的趋势不变，还是得看市场供需变化，尤其自住买盘，多依原本熟悉的生活圈买屋，即使位于潜势区，但因为生活习惯一时难以改变，仍会购屋。
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