目前涨价的开发商死得更快
2015-12-31 22:20:35 | 来源：新浪微博 | 投稿：吴其伦 | 编辑：小柯
原标题：目前涨价的开发商死得更快
目前涨价的开发商将死得更快文/吴其伦
12月29日，“2016年中国房地产全行业领袖新年峰会”上，房地产大咖们对很多热点问题展开探讨。大城市的房价还有上涨空间吗？对此，某知名房企董事长的答案是：北上广这些一线城市，如果房价不涨，开发商就死定了。
此观点一出，立即引起广泛关注，很多开发商都持支持态度。在他们看来，房价持续上涨，他们才能活得很滋润，才能成为富豪。可不知这些开发商想过没有，他们的所谓成功，是靠什幺获取的？是靠他们的聪明与勤劳吗？绝不是！而是政府的大力扶持，以及开发商无止境的贪婪。
在过去的十多年中，房价几乎呈单边上涨态势，几乎所有的开发商都赚得盆满钵满。而在少有的几次区域性房价下跌过程中，确实有部分开发商死掉。这似乎印证了不涨价就会死的逻辑。
可事实上，开发商死与否，受其战略、策略、管理、执行等方面影响，房价涨跌，只是影响其利润的一个因素，不能决定生死，房价上涨过程中也有开发商死掉即为明证。
此外，决定开发商生死的还有政府政策、市场状况及民众预期。过去十多年，开发商之所以活得很滋润，是因为政府在土地财政依赖之下大力扶持房地产开发商，房地产市场供不应求，以及民众看多房价的预期，加之，大量的投资客推波助澜。
而在目前，政府已明确提出要开征房地产税，表明要抛却土地财政依赖，对于开发商的扶持将逐步减弱，甚至明确喊话，让开发商适当降价。
再看市场状况，房价畸高已经严重透支了民众的购买力，消费者买不起，投资客离场观望，看空房价的预期日渐浓烈。巨量房地产库存，在很大程度上令开发商资金吃紧。
笔者以为，在这样的政策环境及市场态势下，开发商敢于涨价将死得更快。因为房价再上涨的话，消费者更加买不起，投资客因获利预期降低更不会投资楼市。况且，中央高层已经明确要求开发商降价，若开发商敢于涨价，则表明其与中央对抗，政府极有可能大幅消减扶持甚至出招整治。
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