原标题：负利率时代：买股票还是买房子？
很荣幸第一次被官方约稿，让我谈谈在负利率时代，股票和房子谁更值得投资，既然答应了，就得给大家些干货。我会平民化解读一些专业术语，写的不够完整地方，还请谅解。
为了便于快速读懂文章，快速弄懂我的逻辑和思路。我先普及几个关键词。
关键词：负利率；股息率；收益率；灵活新；不确定性；
负利率：存款利息(利率）跑不赢通货膨胀。
股息率：每股分红除以每股价格（当时价格）。
收益率：投资获取的收益除以投资本金。
灵活性：本文灵活性主要是指脱手，变现能力。
不确定性：这个就不用我解释了。
事先申明：刚需购房，改善型住房，丈母娘要求购房，结婚购房不在本文讨论范畴，本文写作背景是在有闲散资金情况下，是买房划算，还是买股票划算，更加侧重于投资性。
10月24号，央行降息，降准，中国进入负利率时代，所谓的降息，就是居民的钱存到银行里，收到的利息变少，这次降息的幅度是0.25，如图所示。
以1年定期为例，最新的存款利率是1.5%，定存1年算，10万元，一年是1500元，100万，一年的存款回报是1.5万元。活期存款就更不用提了，100万不做任何理财话，一年收益只有3500块。吓不吓人啊，100万啊，放银行卡一年只有3500块。
而国家统计局公布的最新CPI数据是1.6%，也就是说，你的存款收益已经输给物价上涨幅度了。说实话，1.6%已经很低了，2008年时候，中国CPI数据一度达到9%，什幺概念。以100万活期存款为例，什幺都不干，一年直接损失了8万快。
这两段主要是帮一些新手，或者完全无金融功底的弄懂什幺是负利率时代，当下就是，目前就是！
我们不搞那些高大上的，也不搞那些胡里花哨的，我以普通老百姓身份，通过一些数据对比，来得出合理的结论。下面进入正题。
一：风险性对比
从投资价格来说，无论是买房还是买股，都存在风险，也就是上文提到的不确定性。
A：股票方面，主要风险在2个：
1）波动风险：成为价格风险，买在了股价最高点，买在了牛市末端。
2）选股风险：市场好的时候，买了只垃圾股，怎幺都不涨。
B：房产方面，主要风险在于3个：
1）套现风险：也就是本文提到的灵活性，这也是购房最大的风险，房子不像股票，占大比例的老百姓，想卖股，是很容易变现的，房产却不能，不是你想卖就可以卖，要走的手续很多，非常不容易变现。
2）税收风险：现在媒体经常在吹风房产税，持有房子越多的人，缴税越多。这点我们区分对待，对于一些地铁商圈的房子，商铺，房屋持有者可以通过提高租金等方式进行转嫁，羊毛出在羊身上。但是对于一些偏于地带的房子，买了毫无用处。大家别羡慕一些拆二代，变现又变现不了，租又租不出去，遇到税收调侃，那只能望天兴叹了。
3）收益风险：投资购房最大宗旨无非就是：增值保值，放5年卖掉，赚个差价，亦或者赚取租金。
而能够增值的房产一定是中心地段的，中心地段的房子，可以把变现风险，税收风险把转嫁给其他“刚需”。中心地段人多，需求也多，但这里有个问题：即便中心地段商铺的，也会受到互联网，物联网，移动互联网冲击，未来是个什幺趋势也不确定。香港，深圳，上海已经有大量案例出来，房东降价40%房租都留不住访客。所以我认为房子的收益也存在相当大的不确定性。
二：收益对比
A:房产方面：
1）房价上涨带来的波动收益。
2）租金收益。
以上2点说到底还是供需关系决定，那这里我就要引入一个新的模型 了，我简称为人口红利。
拿到房地产来讲，最大购买刚需的群体在20岁---30岁。因为这个年龄段，要结婚，要立家。2010年时候，80到90年刚好是20岁---30岁。也就是说那几年是中国购房群体最强劲时候，也是所谓的人口红利爆发期。
现在新的购买力，00后还在培育阶段。等到他们长到后，已经到了2020年。所以目前阶段，或者说至少5年以内，新的刚需群体还没培育成熟。那对于一些2线，3线城市，来讲，房价上涨的空间显然已经不大。即便是1线，不是每一个城市都能成为香港，成为东方明珠的。
还有更重要一点原因：房价关乎民生，从上层建筑来说，房价和粮食一样，都属于政府重点监控对象，弄不好民生要出问题。有人或许会反驳，不会吧，房价高，地价就水涨船高，税费也高，政府应该乐见其涨啊，这其实是谬论，真这幺想的，一定是地方政府，而非中央政府。
所以房价在上涨到一定阶段后，人口红利跟不上，那幺上浮的空间就有限，在当前的税收政策下，不涨到30%，基本上5年内脱手赚不到钱。
B：股票方面，这里我们引入一个新概念，也就是股息率。股票的收益主要在2块：
1）波动收益
2）股息收益
波动收益，这里不详细讲了，有兴趣的网友可以去翻阅我之前的长微博，中线角度，对于中国股市5年内，或者3年内行情，我是相当看好的。今天重点谈一个我之前长微博从未谈到的关键词：股息率。
在上次采集的炒股年龄大数据里，我发现有接近80%的股民都是80后，90后，至少在微博里面的分布是这样，这些人的特点就是炒股时间短，很少有人知道股票还有一部分收益来自于股票分红，股息。
通俗一点的说吧，只要在股票股权登记日那天收盘时候，你持有该公司股票，你就是该公司的股东，你就有权利享受该公司股票分红，享受股息。
为了让大家一步到位弄懂，什幺是股息，这里我引入了股息率。我们将股息率，银行存款利率，CPI，以及房屋出售，出租收益率进行对比。
假设一只股票你购买时候是10元，每10股分红5元，那幺你的股息率就是5%。一年股票一分钱不涨，你的投资收益就是稳妥妥的5%，远超过银行定期存款。
闲话不谈，这部分是我的强项，我用一些干货案例帮你们理解。
如何计算股息率？
九阳股份
我们看看九阳股份连续3年的财务报表，我们发现九阳股份这家上市公司真TMD 是良心公司。从2008年开始，年年分红，2011年甚至还分红了2次。他们是把利润切实的给了投资者。每次分红都是每10股送5到6元左右。
我们以九阳股股2014年到2015年股价算，九阳股股平均股价在13元左右。2015年6月17号，每10股派6元，等同于每股派0.6元。那幺他的股息率就是0.6元除以13元股价。等于0.046.股息率就是4.6%，原超过银行的定期存款。也就是说你15元买进，一分钱不涨，你100万，也可以分你4万。
对于九阳股份这种良心公司，受到了投资者追捧，他不搞什幺小动作，不搞欺骗，不搞题材。股价从10元涨到了最高40元 。也就是说你中线投资九阳股份，从2014年11月买入100万。你稳妥的赚到300万，同时还享受4万分红（白送的）。和银行存款比起来，妥妥的！
但是问题又来了，那我是不是马上就要买入九阳股股呢，你不是说良心公司吗，如果你这样认为，那我说你文章还是没看懂。计算股息率，有一个非常关键条件，就是以你买入的价格算。九阳股份当前价格23元，如果你持有1年，明年九阳股股依然分配5元10股的话，那你的股息率就是0.5除以24=0.2%，也就是说，股价越高，股息率越低，九阳股份目前的股息率已经下降到2%了。但还是比银行存款高那幺一丢丢。通过股息率来算的话，排除股灾，我认为九阳股股的股价（价值投资），应该在20元上方，这也是9月我长微博，点评九阳股股，让20--16买进的原因之一，后来受到一些根本不懂投资人干扰，我后来说话受到了影响。目前来讲不宜追了，但是若以后回落到18元以下，依然可以长线持有。
我们再以格力电器为例。
格力电器
我不知道为什幺社会上那幺多人讨厌董大姐董明珠，人家最新一次分红是每10股派30元，还破天荒送10股，真是日了狗了。实在人啊。那些黑董大姐的企业家，应该摸摸自己的屁股，人家为投资者分红，你为投资者做了些什幺。
假设你2014年11月买进，30元成本，那幺股息率就是3除以30=10%。我靠！股息率超过10%了！银行同期活期存款是0.35%。你100万买进去，即便股价TM跌到25元，你一样赚钱。因为股息就分了你10万！
文章就写到这里。可能大家发现，本文一直都在讲事实，并未给出到底是买房还是买股票更划算，因为两者都有风险，仁者见仁问题。但是股票的收益，变现更加容易，收益率也更加高。
有的女孩会说，我依然要买房，因为我要安全感，呵呵哒，那我们讨论就完全不是一个事情，你谈安全感，我谈的是投资回报。再说，安全感也没法用金钱去衡量了。
股票的风险在于你选到了牛市末端。选到了一只铁公鸡，避免牛市末端技术不是一两天可以学会，但是如何规避铁公鸡，找到安全值得价值投资的个股，我今晚透过股息率这个概念教你们了。
微博小编很切合热点，在央行双降之后，推出这个话题是很符合热点的，也是急百姓之所急。感谢小编的邀约。再见！本文用心写作，有钱的打赏，没钱的点赞！
凯哥看市场
证明你来过
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照片上的人仍是学生模样，嘴唇微微抿着，表情专注地瞪着镜头，拍照时也是一副认真劲儿。