原标题：2016怎么布局海外房产？锁定4大趋势
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
民众赴海外置产热潮风起云涌，2016资金仍将持续外流至海外，但投资人选择标的必须更加慎重，挑选最符合个人投资属性的海外房地产，以免发生风险问题。在国內房市仍不景气之下，业者也预估今年海外置产市场将有4大趋势变化。
海外置产大趋势，区域题材、汇率、租金报酬及增值性皆须考量。
东森房屋国际不动产中心执行长廖麟鑫表示，今年房地合一税正式上路，加上大选结果即将底定，以及多数人对国內房市仍不看好情况下，预料第1、海外置产倾巢而出：尤其领导人选举底定后，政党是否轮替，加上投资人对于当前的经济局势与整体投资环境较不具信心，都将加速驱使国人转向海外投资，出国到各地考察房产市场势将更趋盛行。
第2、商用不动产为海外交易主力：金管会放宽寿险业海外投资不动产限制，将加速寿险业近年海外买房速度与规模，预估未来几年，跨国投资将持续热络，且每年都将达千亿元。第3、选后台商大举南向设厂：东协国家为台湾第2大贸易市场，东协启动后，看好东协成为下一个世界工厂与消费市场，台商自然不能自外于如此庞大市场。
领导人大选结果底定后，企业对于政党轮替后，台湾能否顺利争取加入TPP与RECP将有更深的疑虑，与中国大陆的经贸关系也可能停滞不前，台商企业为不被边缘化，丧失竞争优势，将加快脚步积极在东南亚各国的投资，未来几年，台商抢进东南亚设厂潮将大举涌现。
第4、一般投资客转切入二线城市：近几年国人投资海外房产多选择各国首都为主要下手区域，例如日本东京、马来西亚的吉隆坡、菲律宾的马尼拉、英国伦敦等地，买家考量的无非就是市中心的高抗跌性与较佳的转手性，但这几年，随着世界各国买家持续抢进，各国首都房价也随之上涨，同时也压缩投报空间，小型投资客想要切进首都圈的门槛增高，因而转向切入该国二线城市。
长富国际地产总经理郑哲升提醒，今年美国仍可能升息，大陆为维持温和的经济成长，人民币仍有贬值压力，如此将导致资金持续回流美国，进而带动亚洲各主要货币跟进走贬，他补充，除了考量房价增值潜力及房租投报率及税负等条件之外，应多留意投资当地国的货币汇价波动的风险。
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