原标题：ERA挟国际品牌优势 不景气转型扩大租賃与物业管理！
记者许家祯／台北报导
回顾2015房市低迷不振，房仲业经营艰困，美商ERA易而安不动产台湾区总裁黄鹏?表示，今年房仲业经营规模将逐渐缩小，有的把办公室搬到楼上商办节省成本，有的则是经营小品牌。不过，由于“专业财”的时代来临，房仲业也面临转型，未来台湾ERA将扩大租賃与物业管理，创造一条龙服务商机，同时挟著品牌海外分公司的国际化优势，协助高资产民众安心投资海外市场。
不动产仲介公会全联会去年底公布，营保基金统计房仲店数为7,438家，但全联会汇整各地公会统计为6,090家，显示去年实际上有高达1,348家房仲业退出市场，创下房仲业史上最惨澹的纪录。不动产仲介经纪业营业保基金主任委员、同时也是美商ERA易而安不动产台湾区总裁黄鹏?表示，今年房仲业经营将会面临更大挑战，许多房仲店为了节省店租与人事成本，店面不开了，转而搬到楼上，有的甚至连招牌都不挂，隐身一般的办公大楼內，准备长期作战打算。
房仲节省成本开到楼上 经济规模缩小
黄鹏?说，以往的店头效应如今已经不在，现在开店少有客人上门，有客人也不签专任约了，因此经营规模整个缩小，也因此市场上开始出现越来越多房仲小品牌，但在他看来可能都是“昙花一现”，因为小品牌虽然成本较低，但很容易在相关规费上被消费者议价，黄鹏?举例，前阵子有从业人员一年成交了两件豪宅，但服务费却只能收个意思意思，这样的状况倘若持续，长久下来一定会发现其实这样成本也省不到哪里去。
▲专业财时代来临，房仲业也面临转型，未来台湾ERA将扩大租賃与物业管理，创造一条龙服务商机。
黄鹏?表示，服务费的削价竞争是不健康的房市现象，而且以往随便买随便卖的“机会财”时代已经过去，现在是“专业财”当道！尤其市场成交量锐减，房仲业要生存一定要想办法改变与转型！首推因应市场环境，ERA自去年第4季就开始试办“周日休假”的人事管理政策，打破以往房仲业遇假日都不休息、全力服务客人的刻板印象，强调不论经营还是管理都要进入“健康时代”。房仲人员具备了专业知识、有足够的时间休息，相信周日不上班对业绩也没有太大的影响。
一条龙服务 开拓日本、加拿大与马来西亚
此外，在经营策略上，ERA决定扩大租賃服务与物业管理，创造一条龙服务的新商机！黄鹏?表示，近年来，台湾因实施奢侈税的关系，民众在国內置产意愿降低，纷纷接触海外房地产，使得对于海外不动产投资已略有概念。ERA挟著品牌在世界各地拥有海外分公司的国际化优势，将全力协助高资产民众前进日本、加拿大与马来西亚等海外市场。
▲美商ERA易而安不动产，是国际房仲品牌，具有国际化优势，协助高资产民众安心投资海外市场。
黄鹏?强调，海外市场风险不少，包括当地的政策或汇损，为了帮客户安心投资置产，ERA不单打独斗，利用品牌照片，选择成熟国家，包括加拿大、日本，并与当地ERA合作。以日本ERA来说，他们着重在物业管理服务，目前总管理约6万户，其中有30%到40%，也就是至少1.8万户有修繕装潢需求，若屋主有租賃需求，也能帮忙处理后续。
台日ERA合作 饭店、商办投报率5%到8%
而台湾ERA与日本ERA策略合作，推出日币2亿到70亿元左右的收益性产品，如饭店与商办，投报率约5到8%，对置产者来说，借由台湾ERA引介日本ERA，能获得专业的物业管理，客户无后顾之忧，也能透过当地的产业发展条例达到节税效果。而对台湾ERA来说，更能在不景气时代中创造与延伸商机。马来西亚的槟城素有“东方夏威夷”之称，这里总人口数华人占有75%，房市稳定性佳，而且出租报酬高，因此将与槟城ERA合作，推出别墅型以及大楼型住家产品，同样搭配物业管理。
▲ERA挟著品牌海外分公司的国际化优势，协助高资产民众安心投资海外市场。
黄鹏?说“虽然不动产不会动，但人与钱会流动”！ERA在国內市场深化区域性发展、网站发行电子报与成交行情外，想创造生机与商机，只能放下国內厮杀的竞争与国外ERA策略合作，而ERA的强项是国际化与投资管理，跨国际房产优势绝对优于同业，面对未来房仲业经营面临挑战将会更辛苦，他说“坐以待毙、墨守成规才辛苦”，危机就是转机！
▲美商ERA易而安不动产台湾区总裁黄鹏?热爱运动，呼吁房仲业不论经营还是管理都要进入“健康时代”。
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