原标题：资金不是关键，买到市价七折的房子最重要
(:安心装修装潢新闻网)
当包租公”乍听之下似乎不是一个太难完成的梦想，毕竟这么多人都在当房东啊，那为什么，想当包租公的你，至今还没实现梦想呢？
“头期款怎么存都存不到！”你的包租公之梦也被卡在头期款这件事吗？本书的第一章就要分享关于资金调度的种种技巧，尤其是第一节，我们要来好好“纠正”一下大家的观念。
你相信吗，买房子，资金不是关键喔……
提早30年，实现退休乐活梦
很多上班族都有个“当包租公”的小小梦想，就像我们的好友阿毅，他是中坜的房屋中介，20几岁的时候就一直很想买房子，期待有一天能当个包租公，为自己创造收入。每次当他告诉同事这个想法，总是惹来一阵讥笑：
“甭作梦啦，你有头期款吗？”
“退休的时候，能有个收租的房子，每个月有几万元汇到户头来，生活没有后顾之忧。”
“这个退休梦难道不能提早30年完成吗？”
就算被笑、被呛，阿毅还是反复想著这些问题，不断请教他所服务的屋主。不过，这些屋主们，多数是老老实实存钱，等到年纪有点大了，才终于有办法买下房子，“要好好存钱哪！”他们总是这么强调，让阿毅愈听愈气餒。
终于，有一次他遇上一位跟自己年纪差不多大的屋主，对方已经当起包租公了，阿毅再次鼓起勇气问他：“如果资金没有很多，有什么办法可以像你一样，很年轻就能当包租公？”
“买房子其实不需要很多钱的，需要的是技巧！”
年轻屋主的回答，让阿毅眼睛一亮，有点不敢相信，他渴望很久的梦想、以为无解的问题，真的有人能解答！
“只要买到市价七折的房子，头期款只需要少量的资金，绝对不需要花大钱！”因为感觉到阿毅的诚恳，年轻屋主索性说个痛快，他说“买到市价七折的房子”就是当包租公这件事最重要的致胜关键！他靠著这一招起家，短想当包租公，短几年，已经拥有 50间出租套房了！
阿毅听了觉得很神奇，他工作一段时间了，再怎么省吃俭用，身上的积蓄就是几十万而已，原以为这几十万，不可能有办法买到房子，但是听到年轻屋主分享经验，阿毅开始觉得自己是有希望的，他把这位屋主当成“前辈”，不断请教他。
在前辈指导下，阿毅花了整整三个月的时间，在中原大学附近找到了大约 33坪，三房两厅的一层旧公寓，也顺利买到市价七折的价格，最后竟然只付了 20万元头期款，再根据前辈建议，花了一些钱重新隔间、装潢。
最后，这层旧公寓规画成五间套房，每间租 6500元，每个月让阿毅收到租金 32500元，扣掉水电等杂支开销，还有两万元的净收入，阿毅真的实现他的梦想了！
在阿毅的这个经验里，他做对了很关键的两件事：
一、买到市价七折的房子。
二、找到前辈指导。
这两件事，也是我们在这一节里要跟大家说明的。首先，为何买到“市价七折”的房子会是当包租公的致胜关键？很简单，因为一开始买低了，风险就降低了、利润空间也就被创造出来了！
节录自《用小钱，这样做，也能成为千万包租公：一次学会成功收租稳赚不赔的密技，30岁前轻松退休》
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