原标题：投报率2.5%以上 专家教你这样挑…
投报率2.5%以上 专家教你这样挑…好房网NEWS记者林美欣／台北报道
欧洲利率躺平，邻国日本甚至走向负利率。全球央行吹降息风，我央行也倾向降息，低利环境下，选择投报率高的置产型产品更胜将钱放银行定存，重点在于如何挑选高投报率物件。
低利时代，选择高投报率置产更胜银行定存 (好房News记者 陈韦帆/摄影)
永庆房产集团业管部协理林泰隆分析，选择大台北都会区置产型套房以“交通便捷性”或是“学区宅”两类为主，邻近捷运商圈的套房需求稳定，租金也相对高。房价修正后，建议购屋者可优先挑选(1)房价修正较高的社区，(2)中古大楼，售价相对较低，低公设比，使用空间较实在；(3)管理维护品质佳者，投报率有机会上看2.5%以上。
至于地点的选择，林泰隆表示，热门的行政区与捷运商圈代表包括：中山区的中山国小站与中山站、中和区的南势角站、板桥区的新埔站等附近，区域生活机能成熟，出租率与租金皆具优势。其中，中山区套房不仅位于市中心区，更有五条捷运网络行经，转乘相当便捷，热门的套房区域座落于长安东路以北，德惠街以南，中山北一至三段与新生北一至三段两侧之间，区內套房社区多样，其中较知名的套房包括：欧夏蕾、民权米勒、IMORE、国际有约、基泰之星等，平均套房租金约1.8万至2.5万。
林泰隆进一步说明，“学区宅”的置产型套房，以台北市中心区设籍学区使用的住宅为例，热门的学区套房包括：大安区的新生国小、仁爱国小、师大附中、中正区的中正国中、松山区敦化国中小学等附近。地处精华地段，高单价的影响下，低总价的套房成为望子成龙、望女成凤的家庭积极购置的选择，套房出租兼具设籍等效益，一兼二顾。
原文网址：http://news.housefun.com.tw/news/article/159978123559.html
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