原标题：普通工薪家庭，买房容易犯的那些错！
杨老师：机缘巧合，去年有换房想法时，在网络上发现了您，拜服您对房产的理解，每每回想自己失败的购房经历，都觉得后悔无奈至极，现在把自己的失败经历进行总结，以免以后重蹈覆辙继续犯错。本人2008年大学毕业，回到家乡苏州一家国企工厂从事技术工作，那时对房产毫不关心。家人是普通工薪阶层，爸妈现在住的房，是前几年晚饭后散步时随意看中当即买定的，刚入住4年，房价上算赚了点，一家人满足的很。其外还有之前住的旧房子用来出租。
2010年初，面对房价的涨势，虽然也注意到了朋友圈子里都在喊买房，但没有引起足够重视，另外也想着房价都已经涨了这幺多了，还能涨哪去？况且，手里还有套换房前的旧房出租，没考虑买房。后来房价涨势越涨越凶，我家还是有刚需要买房住的，爸妈决定买了，先得抓紧把旧房处理掉了，拿到购房款。
那天我上班，我爸妈打电话着急的说：“我们家附近的那个新楼盘，蛮好的，要幺最高一层，要幺最下面一层，其他都卖完了。现在大家都在排队等，我们不买，排我们后面的那个人就要买了，要不赶紧买吧。”
考虑到该楼盘位置是古城区，以后这里的地肯定越来越少，房子是稀缺的，应该还不错，加上离爸妈现在住的近，就这样，房子就买了。位于该楼盘最下面一层楼，二楼，爸妈说因为底楼的大厅是挑高的，所以我们买的二楼比过去房子的二楼高。我一次没去看过这房子，爸妈也是第一次去，就这幺买了。
办了公积金贷款，交钱时我也去了，看到沙盘模型图，见到我所在楼西南侧不远处是垃圾中转站，销售说规划说要拆的，我和爸妈就这幺天真的信了。买下了作为婚房，现在也住进来了。
但居住至今发现不少问题，列举如下：
1、气温高时，尤其是夏天，垃圾中转站的气味经常飘散过来，很难闻，需要关窗。且垃圾中转站的办公室几乎就在我家阳台对面不远处，能清晰看到他们的窗户，很影响景观和私密性。
2、底楼个别季节的某几天，还是感觉有些潮湿，但问题不算很明显，另外阳台南侧楼下设置了路上汽车泊位，经常听到晚上有人指挥倒车的声音，还有晚上有人回家，边走边说话影响休息。
3、整个小区的供水泵设置在我们楼的地下室，之前发生过晚上墙壁里听到声音的情况影响休息，后来声音消失，可能是修好了。
4、小区内部环境其实还是不错的，绿化率较高，但我们是小区最南边一幢楼，楼前就是本小区大门，大门前小路对侧就是一个老小区，小路两旁布满了各类小店，尤其是水产店、水果店，看起来很脏乱，另外还有供热管道很影响景观，这个购房时也没注意。
5、小区学区一般，虽然到现在预估价格比我买的时候涨了30万，但算上装修及利息，还是亏了不少的。（不久前本小区北侧一块土地土拍下楼面价达到15000多，也是不低的，不知是否能正面影响到我小区升值，从我入住小区时就得知附近有一块小学规划用地，不知道是否能最终落地建成小学和规划本小区为小学学区）
2014年有了宝宝，开始做换房打算。今年，苏州工业园区房价又是一波急拉，跟家人提买房，大家说怎幺可能一直涨，等跌再买。
后来自己在网上查资料，联系中介去看过一些房子，预算有限，也一直没有特别满意的房源，最后打算暂时的策略是等待，起码到2017年下半年以后再考虑购买。近期园区的房价还是涨了点，看的我真有些忐忑，也不知该如何是好？
粗略把自己的体会写了下来，感觉自己犯了好多错，导致自己跟很多人相比，也许起码10年的收入就白白浪费了。总结如下；
1、思想上不重视购房，平时不关心，不学习。
2、打算买了，也没做功课，缺乏周密的思维部署。
3、偏信销售一面之词，缺乏自己的调查分析。
4、当时只做了公积金贷款，卖了一套旧房加上我和爸妈的存款，其实完全可以用商贷多贷一些。
5、后来看房一直没买，也体现出我做事太拖沓，瞻前顾后，缺乏决断力的缺点。
事到如今，也只能走一步看一步，只有知道哪里错了，才能从哪里开始重视，未来首先还是先稳定上班，拓宽自己的投资渠道，希望能尽量多赚点钱，减轻未来换房的压力。
其次，多关注学习房产板块，终归还是要换房的，目前这套房子各种不满意，目前两房起码要换三房。希望在自己努力和老师的提点下，把房子换好，把未来规划好。也希望大家看到我的问题后吸取教训。恳请老师点评。
杨评：以前发过的社员购房故事，多是曾经买过几套房的，经验比较丰富，很能折腾的，最少的也是80后已买过三次房的。这位社员则可以说一套也没买过，只经历过一次父母买房，但自己没有主导决策。但是，这也恰恰代表了多数普通百姓。这是一个非常具有代表性、但略显平淡的经历，以及心理路程。谢谢这位社员把自己的失败经历分享受给大家。
除了作者自己总结的多条教训，我也总结几条，供其他社员警醒：
1、属于随即性、偶发性买房！同学们，购房前一定要做功课呀，这幺多钱，一定要想好、比较多处房源之后，再出手！
2?过于相信售楼员，垃圾转运站这种东西，一定要去问政府部门。
3?时机选择不好，2010年房价已经涨至那一轮的偏高位，尤其是下半年，2011年房价下跌。
4?区位选择不好，在老城区购房，要选区域拆迁、开发力度较大的片区，而此片区前面即是老旧小区，影响环境及房产升值。
5、今年工业园区房价上涨，上半年就应快速看房、选房、出手。不能看到房价上涨一些，就等跌（除非是大涨四五成）。
欢迎投稿，说出心里话，写出个人购房故事，总结成功经验和失败教训， 交流、咨询、投稿请加微信：ysunwoods
察房事，识规律，敢行动！
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