《征地补偿》

2015-11-26 15:00:21 | 来源：新浪微博 | 投稿：海潮海螺音 | 编辑：小柯

原标题：《征地补偿》

农民集体所有的土地，是农民集体经济组织成员赖以生存的重要的物质基础和生产资料。国家征用土地，应该按照被征用土地的原用途给予补偿。这种补偿是国家确定了标准的一种经济补偿，并不随着土地征用后的用途的改变而改变，这是征地补偿的基本指导思想。我国土地不允许买卖，因而这种补偿并不是国家对征用土地支付的对价。

征地的补偿费是指征用集体所有的土地时，对集体经济组织的补偿，包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、被征用土地附作物补偿费。

征用城市郊区的菜地，用地单位还应当按照有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的6至10倍；征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，每一个农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍；征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定；被征用土地的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

国家征用集体土地的基本原则是，至少维持被征用土地上的农民原有的生活水平。考虑到这一点，我国在对征用耕地的土地补偿费和安置补助费标准作出规定时，又同时作出了补充，即在按照规定的一般标准支付了耕地的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置农民保持原有生活水平的，经省级人民政府政府批准，可以增加安置补助费。

征地补偿费的使用：土地补偿费和安置补助费属于专用款项，主要应当用该解决因土地被征用而失业者的生产、生活，应由农村集体经济组织统一管理和使用。其主要用于农业集体经济组织和农民兴办企业及其他项目的开发经营。

征地补偿费的分配：土地补偿费归土地所有者及农业集体经济组织所有；地上物、青苗补偿费归其所有者；安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

摘自谭启平赵勇山主编的《房地产法精要与依据指引》一书

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