原标题:陈宝存:环京地区楼市之固安价值分析
陈宝存:环京地区楼市之固安价值分析
1、北京人口外溢需求为主,包括北京中轴线以西全部地区、大兴亦庄房山长阳人口外溢需求;
2、北京产业圈大兴亦庄固安,大兴将成为超过通州的产业集聚区;
3、新机场带来的区域产业优势,北京其他区域能比的只有中关村区域;
4、立体交通体系,尤其是高速道路网络优势,大兴亦庄固安是最好的区域;
5、北京与环京地区的土地供应,受到政策和市场局限,都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求,何况改善型需求已经启动;
6、华夏幸福孔雀城项目的规划,全国少见,华夏以固安销售荣登全国房地产十强,固安孔雀城价值最高;
7、燕郊爆炒导致更多的北京投资转向固安,而通州只有不聚人、不提升区域商业价值的产业;
8、北京六环区域成为北京土地供应的主要区域,五环内纯豪宅,与投资人群关系不大;
9、北京房价三年内,四环20万,五环15万,六环6万,是普遍趋势;
10、北京已经不存在加大土地供应的可能性,整理存量建设用地难度和成本太大。
综上所述,必须买固安!至于地铁,有更好,没有也不影响固安价值。
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