单发第五章：90年代——死地求活

2015-11-20 01:10:15 | 来源：新浪微博 | 投稿：笨笨熊领导笨笨猫 | 编辑：小柯

原标题：单发第五章：90年代——死地求活

第五章：90年代——死地求活

中国政府对学潮的铁血镇压带来了极其严重的后果。国际社会纷纷就此制裁中国，包括向中国的商品出口征收重税，或者直接禁止交易。其中武器禁运，高新技术、精密机床禁售等制裁措施，一直延续到今时今日。在国内，整个国家的政策开始转向文革时期，开始复辟共产主义革命那一套。傻子瓜子的年广九在91年被抓去坐了一年牢，背景就在于我党已经开始打算要否定私产了。

在这种情况下，中国的经济当然是一路下滑，按我党当时的说法，就是经济硬着陆的风险越来越大，眼看就要闹出一次经济危机了。在当时我党可以说是内忧外患，国内民怨沸腾，国外则是一致封锁，真要爆发危机，我党一点应对的办法都没有，只能是等死。幸运的是这段倒行逆施的时间很短，到1992年2月份，邓老启程南巡，连续发表声明，坚持改革开放，坚决不搞文革复辟，坚定的保护私产，并承诺逐步放开工商领域的禁锢。邓老这番表态也算是一种妥协。此前的官倒其实算是严重的党内腐败，权贵官僚依靠自己的权势挣钱，这种行为极其的恶劣，并开了一个坏头，理应全面查禁，但真要查的话，这个党估计也剩不下几个人了。最后妥协的结果，就是随便抓了一两个官倒分子，以平息民愤。官倒企业都要脱下红帽子，变成民企，继续做生意发财。而针对民企的工商业禁锢也因此打开，平民百姓都能一起参与进来挣钱。由此皆大欢喜，一锤定音，从此这个国家再也不敢公然宣称要禁锢工商否定私产。私有财产神圣不可侵犯的理念，从这一年开始，慢慢的被国人理解和接受，在此后这个国家再试图侵占民众的利益，将会遭遇越来越剧烈的抵抗。

然而即便只是短短的从89年到92年三年的倒行逆施，对经济已经造成了足以致命的伤害。现在我党虽然已经妥协了，认错了，开放工商领域了，但是要恢复经济的活力，那可不是一夜之间的事。在当时，我党除了印钱之外，对于百业萧条的局面，那也真是一点其它办法都没有。当然了，我们都知道，如果印钱就能够解决经济危机的话，那就根本不会有什幺危机了！到1993年，印钱的恶果就爆发出来，按国家统计局公布的官方数据，商品零售价格指数，93年的涨幅13%，94年23%，95年都还有17%。连续三年物价暴涨！这真是噩梦一样的场景。

在这个背景之下，我党陆续启动了一系列的改革，以应对危局。在财政上实施分税制，将地方政府的资金全部收归中央，统一调配使用。将大量经营不善的国企直接卖给私人，逼着上千万的国企职工下岗，去刚刚放开禁锢的工商领域自谋生路。这就是所谓抓大放小，以减轻财政负担，回收资金。同时，开始推进一项影响深远的改革：房地产商品化。而在当时我们其实并没有意识到，房地产商品化将会彻底的改变这个国家的经济结构。卖地将会成为中国地方政府最主要的收入来源，而买房，则会成为所有中国人最深切的欲望，以及最沉重的负担。在中国经济的背上，将会自此留下地产经济的深刻烙印。

在房地产制度建设方面，90年代已经基本成型。1990年5月份国务院颁发55号令，即《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件是第一份关于地产市场管理的框架性文件，此后所有的法律法规都由此而来，没有超出这个框架。房地产制度领域最核心的法律问题，就是土地所有权与房屋所有权割裂的问题。房屋之所以被称为不动产，就是因为它必须建设在土地之上，不能随意移动，更不可能是空中楼阁。现在我们各种妥协之后的奇葩宪法非要将房与地割裂，只有国家和村集体才拥有土地的所有权，那幺拥有房屋所有权的国人，对土地到底有啥权利？这份文件给出了一个答复：受限制的土地使用权。对城市居民而言，他的土地使用权可以交易，受到的主要限制是使用年限，住宅70年，商业40年。而对农村村民的限制刚好反过来，他的宅基地使用权没有年限，但交易对象限制在本村村民以内，不允许随意交易。

问题的核心在于：土地使用权，又是啥呢？考虑到55号令背后的编写团队其实是香港人，主笔人之一其实就是现在的香港特首梁振英（地产中介服务公司戴德梁行的前主席），这所谓的土地使用权，也就是抄袭的香港特有的土地批租制度，其实就是个租赁使用权。在制度上，我们将国家和村集体当成了出租人，而国民则是承租人，租了一块地，拿来建房住。这幺看起来，地主仍然是国家或村集体，你作为房主，只不过是个租客，地主想要赶走租客，那当然是想赶就能赶，你租客当然也没权利拒绝。这种制度设计贯穿到整个房地产制度体系中的结果，就是房屋产权这个东西，先天就畸形，缺胳膊少腿的，称不上是完整的权利。在90年代还没啥感觉，到2000年之后，这种先天缺陷将会爆发出来，和我们此前提到过的诸多因素交集到一起，酿成无数的拆迁血案。

然而不管怎幺样，随着制度的完善，商品房地产就此出现。中国在1955年之后，已经有差不多40年没有房地产交易，现在禁锢终于打开，全国人民的热情都没法遏制。想想这一刻国人的心情吧：40年来唯一的住房供应就只能指望单位的福利分房，现在终于有了另外一条路，不需要勾心斗角，不需要看领导的脸色，只需要一叠票子砸在开发商的桌子上，开发商就会点头哈腰满脸谄媚的把房子钥匙送上，这感觉真是前所未有，这辈子都没体验过，那还不赶紧买啊。一时之间，各路资金纷纷涌入房地产领域，带来了中国第一次地产泡沫。以泡沫最疯狂的海南为例，1991年房价1400，92年暴涨到5000，93年就到了7500。从93年年中开始，中国政府开始严厉打击地产泡沫，禁止银行向地产公司提供开发贷款之余，甚至直接停掉了刚刚开始尝试的银行按揭贷款业务。到1995年，地产泡沫破灭，中国房地产行业自此进入一段温和的发展期，一直要到2000年之后，才会再次爆发。

90年代是一个拨乱反正的时代。它有一个倒行逆施的开端，但是它迅速认识到了错误，向民意妥协，放开了禁锢的工商领域，这令它最终成功的实现了死地求活。然而，它又留下了无数的问题，这些问题都将在接下来的21世纪爆发出来。它没能真正的查办官倒群体，这些群体将会成长为权贵资本集团，财倾天下，甚至足以撼动国本；它被迫实施的分税制，将把整个地方政府逼成惟利是图的守财奴；而房地产，则将会在新世纪迎来一个黄金十年。这些变化，我们还是放在本文的最后一章来说吧。

请期待最终章：新世纪——最后的盛宴。

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