原标题：房地产被财政的“追尾”
最近，罕见的是最高领导开始关注房地产去库存。
今日咱也当当瞎参谋烂干事，房地产库存应该怎幺去。但是，要想去库存，就需要明白库存是怎幺形成的。
要说去库存，这不是一个新鲜词汇，去年和前年都有房地产业界人士呼吁房地产需要去库存，但结局是如何哪？下面的数字可以生动地表现出来：
2013年末，商品房待售面积49295万平方米，比2012年末增加12835万平方米；2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，同比增长26.1%，三项指标均创下了历史新高。2015年10月末，商品房待售面积为6.86亿平方米，再创历史新高，这个数字大约可以容纳2亿人居住。
需要说明的是，统计数据只包括竣工后、未售出的现房，大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内。
未来的潜在供给是如何？2015年1-10月份，房屋新开工面积127086万平方米，商品房销售面积94898万平方米，新开工面积依旧大于销售面积，意味着未来的库存将继续上升。
最近有报道，全国新城区规划人口达34亿，因为不清楚具体内情，不做评论。
房地产库存越去越存的原因在哪里？
第一，任何一个行业都有起步、繁荣、顶峰到衰落的过程，这是因为市场不断饱和，供过于求之后，需求下降，对于房地产来说，如果不能合理控制开发面积，库存自然上升，按有关报道，户均已经超过一套，显然到了供过于求的阶段。
此时，市场依旧希望央行降息降准来提振需求，也希望降低首付比例释放需求，效果估计有限，以今天汇率所面临的局势，如果一味释放货币来提振房地产需求，有可能出现负面影响。
但不管怎幺说，从需求端解决库存问题，是去库存的一种思路，这种思路任何人都可以看得到，在今天，效果有限，过去一两年，房地产业内和政府相关部门都在推动去库存，事实证明，效果不佳，不佳的表现就是待售存量房屋数量不断创出新高，而且是年年有新高。
第二，看看财政支出的变化：
2013年1-12月累计，全国公共财政支出１３９７４４亿元，比上年增加１３７９１亿元，增长１０．９％。；
2014年1-12月累计，全国一般公共财政支出151662亿元，比上年增加11449亿元，增长8.2%。
2015年1-10月累计，全国一般公共预算支出134154亿元，比去年同期增长18.1%，同口径增长16.7%；
为什幺财政开支持续增长？原因很清楚，中国经济很大程度上是由政府投资推动的，没有财政开支的增长，就难以保证经济增速。
实事求是地说，本届政府伊始，一直不提房地产，希望经济增长摆脱对房地产的依赖，通过反腐等提升财政支出的效率（贪污纳贿一块钱财政损失的可远远不是这个数），进行缓慢过渡。但当房地产持续下滑之后，财政收入就会下滑，土地出让金以及相关的交易税费、房地产相关上下游行业的税收等等，对财政收入的影响太大，具有决定性的作用，对地方政府的影响更加严重。当财政收入下降以后，投资就无法完成，经济增速就不断下滑，然后就是企业开工率下降和失业上升，这些问题可是严重的问题，最后，只能开始刺激房地产。
房地产就是如此绑架的中国经济。
如今的形势，财政支出不断扩大的惯性难以遏制（这也是保经济增长的需求），这就需要土地出让和房屋新开工不断增长，只有如此才能满足财政开支的需求，进而造成房屋供给的刚性持续，而随着供过于求的时期到来，需求是受到制约的，特别是有效需求受到制约，最终房屋库存不断加大。
如松将这种形势称呼为财政对房地产“追尾”，现在，毫无疑问已经追尾了。
如今的时期，仅仅通过扩大需求，估计效果有限，去年以来，不断出笼财政、货币政策，刺激房地产的需求，但库存不断上升。此时，需要压缩供给端，这需要压缩财政支出，减少对房地产的依赖，然后适当扩大需求，或许才可以达到去库存的目的（也仅仅是或许），这样做的可能性有多少？因为要放弃暂时的经济增长速度，钢铁、有色、建材、能源等行业的困难将加大，这就看领导的决心了。但如果任由库存继续膨胀下去，结果也是比较明了的。
如果无法找到有效的措施去库存，下图或许可以看到未来库存的变化趋势，无论销售面积还是销售额增速，都有开启拐点的迹象，库存很可能开启新一轮上升周期：
帖子为如松原创，转载引用请注明出处。
如松的新书《如松看货币之道》已经在国防工业出版社出版，在全国销售。
当当的销售链接是：http://product.dangdang.com/23708217.html
长期以来，大家都很关心本人的写作，本书不仅包括了如松的知识，也包括所有网友的心血，因为你们的留言也开阔了本人的视野，你们的鼓励就是如松的动力。
如松感谢大家！！！
赏
相关：
07
邹灿大老远地去御膳房背了一堆菜，兴致勃勃地往回走。这几天她都准备在空地上凑合，过几天，她打算
广东现代舞团将于9月11日（星期五）广东省惠州市的三星电子有限公司的总部礼堂中演出一台精品现代舞节目，这
福建六大菜系，你吃遍了吗？评论将由公众帐号筛选后显示，对所有人可见。提交我的评论加载中已评论
福州菜
各位投资者们晚上好。首先回顾一下今天的盘面，今日沪指高开后，便围绕3600点附近宽幅震荡，几次跳水，几次
那日，在城乡结合部的一个破旧影院里，看贾樟柯的新片《山河故人》，调性很合适，照例是贾导熟悉的汾
3天跌了130点，足够短线客进场了，我的判断依然准确。关于大盘。前面数次抄底逃顶再抄底，我不多说了，因为
“精神”一词现在已经被滥用了，含义近乎“意志”、“思想”、“人格”，等等。“精神”的本义并非如此，精
《总裁与他的司机》
作者：黄村长／优秀青年小阿力力
（一）德里克·沃德总裁的脸臭得像一块被至少踩了
自八尺反动政府背叛祖国，勾结帝国主义，发动反革命战争以来，全国人民处于水深火热的情况之中。幸赖我人民
中国在过去30年里，之所以能够成为“世界工厂”，主要是靠低廉的人工成本和环境成本，吸引欧美企业来我们这