原标题：梅子：房地产政策可能生变
关于房地产政策，官员们历来的说法是“保持房地产业平稳健康发展”，但习近平11月10日在研究结构性改革和城市工作的中央财经领导小组第十一次会议上却强调“化解房地产库存”，这意味着政策即将发生大变化。读领导讲话必须放入大背景、必须放入行业背景，细微中体味差别，而这次差别不细微，背景却极其复杂，否则，各大门户网站就不会把讲话捂着盖着，或找来无良学者各取所需地专门解读“连续性”而对其中的差别选择性无视，读来读去，就读出一个好年景，房地产还要发展，房价还要上升，刚需者赶快买房吧。这种学者，一看就是“花人钱财、替人消灾”的那类，别无他。须知：地产商财大气粗，几乎囊括了所有顶级豪富，想制造舆论还不容易？这些人想扭曲舆论同样容易，想掩盖真相，也不会难到哪里去！昨天整个的一天，说真话的也不是没有，我就看到一个帖子，深夜，在观察者网最多挂了一刻钟，本想复制，稍一犹豫，删除了。这说明真话不让说，无论建房的还是囤房的，作为既得利益者，人家权势大着呢！
习总为什幺强调“化解房地产库存”？从行业看，我国只有13.5亿人口，却造了43亿人居住的房子，库存量极大，建多了，造成巨大浪费。尤其，这些房子有的已竣工超过二十年，稍一犹豫，就报废，那种浪费更不能承受，所以必须消化。从整体看，地产商建房没多少自有资金，用的基本是银行的钱，而房地产经营的模式是“政府卖地、银行掏钱、商家和房奴都贷款”，这个模式等同于在全民族头顶悬上一个堰塞湖，一旦房价垮塌，地产商破产必引发连锁反应，接下来就是银行破产、政府破产、房奴上街，这个结果更不能承受。从宏观经济形势看，全世界在经济危机中泥足深陷，中国在泥淖中似乎陷得更深，且不说四万亿投资救美国至少带动起二十万亿的投资规模，潮水般拥入房地产，终于使房地产成为支柱产业，且这根支柱特别粗，它不但压垮了制造业，还带动相关产业蹦极式增长，大幅度提高了就业率，有鉴于此，如果刹车刹得太狠，砸掉饭碗太多，这种结果也不可承受。这三大背景决定了习总在强调“化解房地产库存”之后还有句话，那就是“促进房地产业持续发展”。在此，被既得利益者豢养尤其被地产商豢养的那些专家学者只强调“促进房地产业持续发展”，忽视“化解房地产库存”，这种玩法，我们已领略过不少次了。
“化解库存”与“持续发展”说白了就是个处理增量与存量的关系，增量的发展速度大于处理存量的速度，只会越存越多；反之，唯有处理存量的速度大于增速，才能化解库存。这是个简单的常识问题。可现状是：从去年以来，房地产政策不断放松，央行也不断放水，今年已连续五次降息，推动购房者入市，但这所有政策均如泥丸入海，听不到一丝回声，其深层原因，乃是买得起房的都买了，有的还买了几十套、上百套，没买房的都买不起。这是一个大问题。
国务院总理李克强在党校讲话时也谈到房地产库存问题。他说CPI连续48个月下降，企业投资意愿不高。前三季度企业投资增长10.3%；企业新开工项目仅增2.9%；以往我们长期依赖的房地产去库存问题没有解决。按照国家统计局的数据，截止9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积42474万平方米。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示：“待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的‘期房’则数据远远超过6亿多平方米”。就这幺个差别，处理库存的速度跑过了增速，还是增量发展的速度跑过了库存，留待大家判断吧。
宜居房地产研究院副院长杨红旭认为：“主席和总理同时提到房地产库存问题，对经济和房企造成了负面影响”。这是表达不满了。
杨红旭指出：“易居研究院跟踪的35城住宅库存报告显示，去年下半年以来，三、四线城市的库存略有下降，但仍处于历史高位，在库存压力降到合理程度以前，这些地区的开发商没有动力购地与扩大再生产，于是就导致房地产开发增速不断创近十几年新低。这种负增长也传递到水泥、钢铁等几十个相关行业，从而拖累经济增长。”这是明目张胆的威胁，看看遍地的“鬼城”，也是撒谎，真是“商女不知亡国恨”啊！住房明显已用不完，难道就为了增长而增长？
最新数据显示：自去年1月份以来，房地产可开发投资增速已经连续20个月下滑。1—9月份，房地产投资名义增长2.6%。
“十三五规划中提到保持经济中高速增长，GDP要保持在6.5%以上，还是靠投资来拉动，房地产的作用不可忽视。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊说。这是继续把中国往沟里带。
正是在忽悠前提下，杨红旭信心满满地指出：“十三五必须全面建成小康社会的伟大目标，以及与相匹配的GDP与居民收入翻番的量化指标，经济稳增长压力很大，这就需要，房地产必须稳定发展，继续去库存，提高房企扩大再生产的积极性，促使房地产开发投资回暖，或者说至少平稳。于是，完全可以估计，十三五期间房地产政策将总体保持偏暖状态，楼市铁定不会硬着陆！”看，知道什幺是无耻、什幺是无良、什幺是误导、什幺是贼性、什幺是祸国殃民了吧。
中国房地产的死结将怎幺打开？其答案是：第一，把在重庆试验成功的地票制度推向全国；第二，对购房进城者给予巨资扶持，或大幅度提高劳动者收入。或可肯定，八大城市圈的规划将极力吸纳农民进城，或者说，只要农民不进城，只要农民进城后目标不是对准大房子，“化解房地产库存”就永远停留在纸上。另一方面，“化解房地产库存”还必须死命压缩房地产增量、降低房地产增速，因房地产业的现状摆明已供大于求，再不能杀鸡取卵，浪费国家照片了。
“楼市铁定不会硬着陆”吗？放屁！因为硬着陆威胁国家政权，政府承受不起，不敢让楼市硬着陆，而不是“铁定”不会硬着陆，但地产商绝不能见缝下蛆，对政府决策“耍傻瓜”。针对楼价虚高，政府唯一的明智措施就是让通货膨胀去稀释、对冲，让市值回落到可以接受的水平，而不能你涨我也涨，可现在那些地产商，还真做的出来。
老实说，“化解房地产库存”不易，避免房市硬着陆更不容易。
硬着陆，经济立马熄火。
而有价无市乃房地产现状，不见棺材不落泪、硬撑，乃是地产商本性和无奈选择，否则，当楼价狂跌，这些人就该跳楼了。
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