原标题：稳定性高具优势 家庭租客成包租公首选（房客篇）
好房网News编辑中心／整理报道
先生长期在大陆经商，为了不让全家人聚少离多，美云辞掉工作一起搬到上海，专职照顾小孩。无奈娘家爸妈年事已高，近来妈妈有轻微失智，爸爸日前又不幸中风，身为独身女的美云放心不下，加上孩子准备上小学，和先生商量后决定先回台定居，再把爸妈接上台北就近照顾。
由于出国前房子已经脱手，美云决定先租房，看了內湖、天母、北投等区后，考量孩子就学问题与爸妈就医方便性，夫妻两决定听从中介建议，在松山区庆城街附近租屋。
房东太太允许让美云的孩子迁入户籍，方便就读双敦学区，唯一要求就是租屋费用不可申报所得税，由于房子离长庚医院也近，加上静巷住宅环境佳，周边又有小公园，美云毫不考虑就答应房东太太的要求，欢喜签约
Q1家有就学小孩或老人，如何选租屋？
从上述案例可发现，美云一家人的租屋需求，往往就是典型家庭租客会面临的考量依据。
现代爸妈重视子女的教育，家中若有学龄孩子，即使是租屋族，也会优先考虑学区，此时明星学区往往优先脱颖而出，这也是学区宅为何如此炙手可热的关键原因。
其次则是逐一满足家庭成员的各种需求，美云的爸妈因身体状况不佳，距离医院的远近成为评估重点，最后则是整体社区环境，包括住家离捷运站或公车站等大众运输系统的距离、周边是否有公园绿地、购物采买是否便利等，综合以上各项评估重点加减分后，符合预算范围內，分数越高的物件，越容易脱颖而出、雀屏中选。
Q2育有子女的家庭在租金补助上是否有优先资格？
针对新婚或育有子女之青年家庭，政府提供租金补贴及前2年零利率购置住宅贷款利息补贴，每个家庭最多可享有2次补贴机会。其申请条件包括年龄得在20岁以上至40岁以下，家庭成员无自有住宅，家庭年收入在50％分位点以下，每户每月补助3千～5千元不等，为期1年，每年7月中至8月底间申请。申请人若育有未满20岁之子女，且该子女与申请人或申请人之配偶设籍于同一户，则具优先资格。
Q3若是单亲或是弱势家庭可以申请那些租屋补助？
为落实《住宅法》第4条规定，自104年度起，租金补贴核定户依不同地区，调整为3,000元、3,200元、4,000元及5,000元等4种补贴金额。徐铭达补充，明年度针对社会住宅会推出1万户包租代管，也有针对弱势族的租金补助，须待立法通过后才会更明确。政府优先协助经济或社会弱势家庭，凡家暴、性侵受害者、单亲家庭、重大伤病者与低收入者等，较容易通过审查门槛。
Q4租屋费用若要申报抵税，如何说服房东？
现有法令规定，房客每年可申报最高租金支出扣抵个人综合所得税额度为12万元，若租客坚持报税，房东恐提高租金。房东可将年租金所得减去43％标准扣除额，剩余57％并入个人综合所得税课税，或列举房屋支出如修缮费用、房仲服务费等，将年租金所得扣除上述后，并入个人综合所得税，以此回推租金价格。徐铭达强调：“实务上绝大多数都采取前述方案，毕竟列举支出国税局不一定全数买单。”
Q5如果是为了学区而租屋入籍，需要注意什么事项？
首先要确认租屋学区，其次內政部最新研拟“房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项”，自明年1月1日起，房东不可拒绝房客迁入户籍。但此举仅针对“企业房东”，即以租屋为业的团体或个人，换言之，民众若只是临时将家中闲置出来的房子出租则不受此限，未来如何认定恐出现争议。徐铭达建议，签约前应多与房东沟通。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/478438151981.html
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