原标题：房东房客不可不看！ 新版租赁的关键二条款
好房网News记者钟钊榛／综合报道
今年元月一号正式上路的新版房屋租任契约正式上路，內政部有鉴于租屋纠纷一再登上媒体版面，更成为谈话节目的讨论议题，于去2016年6月23日公告颁行新板房屋租赁契约书，內容将旧版租约补足许多新增条件，并针对租屋纠纷案件修订条款，当中有关键二项条款，明定押金约定与返还以及修缮及改装，以防止租屋纠纷一再发生。
新版房屋租赁契约书可在便利商店与书局购得。(好房网News记者钟钊榛/摄影)
租屋纠纷中最常见的就是押金的金额该要付多少，以及租约到期时房东未返还押金，因此在新版房屋租赁契约条款第五条“担保金(押金)约定返还”，特别附注担保金(押金)最高不得超过二个月房屋租金之总额，承租人应于签订本契约之同时给付出租人。
前项担保金(押金)，除有第十二条第三项及第十三条第四项之情形外，出租人应于租期届满或租赁契约终止，承租人交还房屋时返还之。当中第十二条第三项及第十三条第四项是因承租方有违约或有未缴清的费用，出租方才能从担保金(押金)抵扣。
对于另一项常见的修缮纠纷，在新版的第九条就擅及改装中有多加新的项目。旧版契约书在本条款中就有明订第一项租赁物之修缮，除契约另有订定或另有习惯外，由出租人负担。
然而少数房东迟迟不修缮迫使房客碍于生活需求下自行修缮，对于这样的情况，新版房屋租赁契约特别增加第二项，內容是前项由出租人负责修缮者，如出租人未于承租人所定相当期限內修缮时，承租人得自行修缮并请求出租人偿还其费用或于第四条约定之金额中扣除。也就是说房客自行修复后可要求房东偿还费用，或从租金中扣除。
对于房东的定义与谁适用新版房屋租赁契约，律师蔡志雄在脸书上表示，经询问內政部地政司后，105-12-28內政部发布新闻稿，依据行政院消费者保护处解释，不论公司、团体或个人，若反复实施出租行为，非属偶一为之，并以出租为业者，均可认定为企业经营，而得以应记载及不得记载事项加以规范。
结论就是只要是反复实施出租，通通要适用新版的租赁定型化契约，就算只有一间，也要适用。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/135498151682.html
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