原标题：不买房改赠房 2015年全台赠与继承占总移转24%
记者曹逸雯／台北报导
自2008年遗赠税大幅调降后，赠与继承移转栋数即大幅走升，加上今年房地合一实价课税上路，让2015年抢搭轻税末班车热潮涌现，全台赠与继承占总移转的比例更从2008年的13.63%，增加至24.04%，大幅上升了10个百分点。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，国內房市自2011年奢侈税实施以来，政府抑制房价飙涨政策不断，包括选择性信用管制、豪宅税、囤房税等，在在打击房市交易信心，却彰显赠与继承的节税功能，然而2016年房地合一实价课税所主张的居住正义，也同步关上了这道资产传承大门，富爸妈赶忙提前赠与，特别是房价高的双北市，节税效益更佳，因而使量能攀升。 观察双北市2008年至2015年赠与继承占总移转的比例，以台北市为例，2008年占比为14.44%，到2015年占比已来到31.79%，大幅提升17个百分点，增幅为六都之冠。
新北市则是从11.08%增加至24.92%，也上升了14个百分点。有趣的是，双北市2008年至2015年买卖移转占总移转的比例，走势刚好相反，台北市量缩25个百分点、新北市量缩18个百分点。陈炳辰指出，因为若能透过赠与途径移转，除了可免除财产交易所得税，还有赠与免税额可减免，对于房产移转负担可谓轻松不少。 举例来说，假设赠与子女3,000万元的房产，房屋评定现值加上土地公告现值共800万元，则赠与税的计算是800万元扣掉法定基本免税额220万元，再乘上10%的遗赠税率后，赠与税为58万元；若为?夫妻合购赠与”，夫妻各持一半的房产，再赠与子女，夫妻每人每年可有220万的法定免税额，则共享有440万的法定免税额，以公告现值800万计算，夫妻赠与税是800万元扣掉440万元，再乘上10%的遗赠税率，赠与税更仅需36万元。 陈炳辰指出，从整体房市交易冷清，但赠与继承数量依旧走升，避税动作不言可喻，若在2015年以房屋评定现值加上土地公告现值共800万元，赠与3,000万元的房产，2年后同样以3,000万元出售，不须使用房地合一实价课税，申报财产交易所得税，缴交约26-230万元；但若2016年才赠与，2年后想卖房，缴交的房地合一实价课税可能高达400万元，自然令去年赠与继承数量在趋弱的房市表现中异军突起。
不过，来不及赶在去年底前办理赠与过户的民众也毋需担心，住商不动产企研室主任徐佳馨说，只要符合重购退税条件的民众，仍旧可以享受优惠，且不限制在小换大，大换小一样适用比例退税，除此以外，父母可以思考遗产规画，由于遗产税可扣除额高，继承又有免土增税优惠，节税效益不容小觑。
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文件名称:司法部关于印发《赠与公证细则》的通知文件编号:发布时间:2015-11-13实施时间:2015-11-13(1992年1