原标题：2018年绿城入驻区后港务区区域发展日新月异
绿城自2018年进入港区以来，片区发展日新月异：奥体中心、铁一中内陆口岸学校、地铁14号线……交通、教育、商业得到长足发展，区域房地产也由原来的单纯需求转变。走向只是改变，甚至是纯粹的改进。乐居小编今天要跟大家分享的楼盘是，一起来看看吧！
点评：港区优质社区，紧邻地铁3号线和鹿港中学，面积108-165平方米。
适合人群：由品牌地产公司开发，适合刚改造完善购房者，对地产周边有一定教育、医疗需求的人群。
项目亮点：
1、品牌地产公司
“一个曲江半个金地”，金地在西安楼市的地位不言而喻，其楼盘品质和物业服务有目共睹。
2. 低密度社区
打造第四代住宅产品，如转角厅、错层设计、圆形露台等设计，容积率仅为2.5，舒适度高。
3.靠近地铁口
距离地铁3号线自贸区站约700米，方便日常出行。
价格分析分数：7.5
首次登记房屋均价为16635元/㎡，略低于该区中粮奥体一号（17000元/㎡）和融创望江公馆（20000元/㎡）。港区是一个正在建设中的新区。目前，一切都处于建设初期。房地产市场以新房为主。区内二手房主要集中在鹿港黄金海岸、西港碧水安等楼盘。据了解，鹿港黄金海岸价格集中在17000-19000元/㎡，相比之下，价格优势还是非常明显的。
截至目前，港区最高楼面价格为6377元/㎡。今年以来，港区成为新房销售较多的板块。随着区域配套设施的不断完善，港区受到越来越多购房者和业内人士的青睐。作为该板块在售的纯新项目之一，靠近地铁3号线出行方便，增值保值自然不言而喻。
审稿人有话说：在西安主城区，临港区房价适中，片区整体规划好，发展潜力大。
房地产规划评分：8.0分
占地约52.7亩，建筑面积约12.3万平方米，容积率2.5，绿化率35.01%。共规划12栋，10栋住宅，以15-17层的小型高层产品为主。还有一个幼儿园，一个A配套楼，主体单元108-165平方米，底部呈现大花园+5.3米地下室，顶部呈现大露台。
园林景观规划了“空中公园秘境”，打造“悬空公园”、“空中绿洲”等特色景观、双园超级公共建筑等，为业主提供立体的特色园林。
该项目将打造第四代住宅产品，定位于改善大平层。产品亮点有270度转角大厅、错层设计、6米双高悬空庭院、360度圆形露台等。“空别墅庭院”，底部开发了超大花园，高度约5.3米的极致“地下空间”，别墅品质的复式设计。总之奥体中心地铁口，社区可以满足各类购房者的需求。
点评人有话要说：第四代住宅产品不仅大大提高了房价，而且每户额外的功能区都可以作为观景阳台/客厅/健身区。
房屋类型分析得分：8.0分
单元1：143㎡，四房两厅两卫
143平方米的单位是方形透明无过道，实际可用面积大。从入口到里面，南边的功能区分别是：南边的次卧、横厅和主卧，北边的书房、厨房和次卧分别是。
公寓东西宽约13.1米，南北深约12.1米。朝南的横厅与外阳台相连，同时与餐厅不分离，共同构成家庭活动区。活动区内家庭成员没有空间障碍，交流更顺畅。U型厨房与餐厅相连，更方便准备饭菜和饭后打扫；入口的门廊可以用来放置日常鞋子或挂衣服。
点评人有话要说：143㎡的户型兼具功能性和舒适性，适合二胎改善型购房者。
单元2：165㎡，四房两厅两卫
165平方米的单元，南面宽约16.4米，进深11.6米，符合面宽大进深的格局。无论是采光还是通风，都得到了有效保障。
从功能区设置来看，朝南区域由外向内依次为：主卧、儿童房、横厅；朝北的区域从外到内：书房、客用浴室、次卧和厨房。厨房与L形西式厨房相连，与餐厅自然相连。
从户型特点来看，特点一：横厅与餐厅分开，整体成为一个大方厅，方便家庭聚会，空间宽敞；270°转角阳台，晾晒衣服或日常观看运动都非常舒适；主卧带步入式衣帽间，独立主浴室和阳台设计，私密性、功能性和舒适度都有保障。
审稿人有话要说：270°转角飘窗在楼盘中确实少见。此外，所有朝南的单位都有阳台，从而提高了房价。
交通出行评分：7.5分
距西安地铁3号线自贸区站A出口约1公里。乘坐地铁3号线可到达砂之船奥特莱斯和高新商圈，还可与地铁14号线、1号线、2号线、4号线换乘，出门十分方便。
500米范围内有2个巴士站。途经公交线路有326路、327路、523路、港口环线1号线、港口环线2号线、全运4号线等奥体中心地铁口，其中326路可到达未央湖、乐华城等景区景点和娱乐中心；环港1号线、环港2号线、全运4号线主要服务于全运会、区域商业中心和奥林匹克体育中心。
周边路网发达，形成“三横两纵”立体交通网络。”是指奥体大道（毗邻）、欧亚大道（600米）、港五大道（3公里），其中河堤路贯穿港口区、经济开发区、咸阳市西咸新区等。周边绿化不错，红绿灯少，堵车少。
审稿人有话要说：港区目前有地铁14号线和3号线，多条道路已经通车。该地区虽然距离主城区较远，但整体出行还是比较方便的。
外设匹配分数：7.0分
2公里范围内的学校有西安铁一中鲁岗中学、铁一中鲁岗小学、港务区第六小学、西岗花园高级中学等。铁一中集团。中学，学校通过政府采购优质教育资源，为辖区内群众提供办公性质的优质优质教育资源。
距离西安交通大学第一附属医院国际陆港医院约500米。医院总占地面积近375亩，设计床位1000张。目前正在建设综合医院。
2公里范围内的公园有山水公园、鹿港纪念公园、灞河景观带等。其中，灞河景观带以灞桥、灞流、灞水为主题文化，是重要的民生工程、水利工程和生态工程。治理项目。
1.4公里内是千六商业步行街，位于西航园东南东风路与迎宾大道交叉口以东约100米处。是集购物、餐饮、小型娱乐设施为一体的商业中心。
审稿人有话要说： 客观来说，港区不乏大型设施，但毕竟是发展中的中新区，落地业务还是略有欠缺的。