原标题：房贷还完了还需要办理什么 购房者就可以直接拿到商品房产权证了
有一些银行没有购房者一定要把商品房产权证正本押在银行，可能只是做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。遇到这样的情况，购房者在还完贷款之后，在银行办理了手续后，还需要撤销抵押登记。
购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管部门办理撤销(涂销)抵押登记，一般是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。
贷款还清拿房产证流程是怎样的?
1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，
买房都是我们人生当中很重要的事情，虽然说现在房价很高，但是依旧阻挡不了人们买房的热情，手里拿不出全款的钱，我们可以选择按揭贷款买房，作为一名房奴，房贷还完了还需要办理什么？贷款还清拿房产证流程是怎样的？一起来看看吧。
1、从银行处取回自己的房产证
2、从开发商处取回自己的房产证
如果商品房产权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和银行取得联系。银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。购房者在约定时间去银行办理了结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者。
3、办理撤销抵押登记
若在这个时候贷款还完，购房者在银行领取还款凭证后，可拿着凭证找开发商索取商品房产权证。若开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。若开发商还未办理商品房产权证，购房者可以要求开发商尽快把商品房产权证办好。
这样的情况会复杂一些，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已把贷款还清的。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间是存在三角关系的。
若在借款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。若未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。
3、最后向开发商办理押金的交还手续。
2、其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，
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