原标题：上半月南京房价涨2%创今年最低 [热事件]

今年国庆期间，全国热点城市纷纷抛出楼市调控重磅炸弹，新政出台后效果如何？昨天，国家统计局公布9月份70个大中城市房价变化情况时，还同步公布了10月上半月15个热点城市房价变化数据。统计显示，在政策重压下，15个重点城市房价涨幅几乎拦腰砍，南京房价10月上半月环比涨2%，比9月份的3.7%回落1.7个百分点；而无锡本月上半月房价环比涨4.4%，虽比9月份疯狂的8.2%降了近一半，但仍居热点城市之首。

全国15个热点城市新政后楼市降温明显

为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。

与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；无锡是15个城市中涨幅下降最大的，从9月的8.2%下降到了10月上半个月的4.4%，但由于此前涨幅太大，9月涨幅成全国70个大中城市之首，10月上半月的环比涨幅也仍处于热点城市中的第一位。

从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

南京新政后半月房价环比涨幅2%今年最低

从去年3月开始，南京的这轮房价上涨，持续到今年9月份已是第19个月。刚刚过去的9月，南京新建商品住宅价格环比涨3.7%，比8月份略有回落。而就在国庆新一轮限购限贷政策出台后，10月份楼市应声降温。统计显示，10月上半月，南京新建商品住宅价格环比上涨2%，降到今年以来的最低涨幅。

从15个热点城市10月的表现看，南京的涨幅居第7位，但仍远高于北上广等一线城市。热点板块仍是支撑南京房价坚挺的主动力。

从9月份70个大中城市的房价数据看，南京的新建商品住宅价格比一年前已经高出43%，仅次于合肥、厦门的47%，位于全国第3位。9月南京的二手住宅价格环比上涨3.5%，在连续19个月的上涨后，同比涨幅也高达惊人的29.4%，高居全国第5位。新房市场上，90平方米以下的小户型是涨价主力，而在二手房市场上，144平方米以上的大户型和改善型住宅显然更受欢迎。

无锡新政后涨幅大降但环比仍涨4.4%

江苏的另一个热点城市无锡在新政后的房价回落更为可观，从上月的涨幅8.2%一下子滑落至了10月份上半个月的4.4%。不过，回顾无锡近年来的房价变化历史数据，即使是4.4%的涨幅仍处于历史第三的高位，仅次于刚刚过去的9月份和8月份的涨幅。虽然无锡房价此轮上涨后发制人，但经过今年9个月的持续上涨后，到9月底无锡新建商品住宅价格已然比一年前高出28.1%。

事实上在刚刚过去的9月份，无锡的新建商品住宅和二手住宅分别以环比8.2%和8.4%的涨幅，双双冲到全国第一的位置。大量投资客在一线城市遇上限购限贷政策投资受阻，加上省内的南京、苏州此前已经调控加码，房价也被炒到了新高度，导致这些投资者将炒房的目标转到了二线城市无锡。新政后，无锡房价究竟如何发展，还有待进一步观察。

专家分析

南京楼市理性回归刚需改善不受影响

尽管9月份的南京房价实现了19连涨，不过涨幅只位居全国第14位，一向作为二线城市排头兵的南京房地产市场压力骤减。专业人士预计，南京房价的涨幅或将平稳回落，刚需客以及改善型购房者的春天已然到来。市场人士认为，经历了9月25日的首轮调控，以及10月5日的政策加码，南京楼市正在向理性回归，开发商的预期被明显抑制，买房人也不再冲动出手，市场氛围已逐渐往买方市场转变。

扬子晚报记者近日在南京河西、城北、江宁等多家售楼处里看到，往日的人头攒动景象不再，在城北一家新盘的营销中心里，周四工作日的下午只有两组客户在咨询看房，当班的售楼员告诉记者，上个月每天的值班人员至少在30人以上，现在每天安排10人便已足够。以往不愁卖的房子如今则要磨破嘴皮向客户推荐，这家售楼处的一名售楼小姐感叹差别太大了。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，可以看到，南京出台的新一轮调控政策主旨是稳定房地产市场，长期来看是促进南京楼市的健康持续与稳定发展。此轮调控所采取的政策措施，一方面是在供给侧通过增加近3年土地供应、打击囤地、捂盘惜售、规范市场秩序等手段，增加住房上市供应；另一方面通过限购和限贷，最大程度抑制投资投机需求，同时也最大限度地保护刚需和改善群体，有保有压。

张辉认为，南京的调控政策是给市场降温而不是冰冻，既抑制投资投机需求，同时又保护刚需改善需求，最终构建以刚需改善自住为主体的健康需求结构，为楼市长期健康稳定发展奠定基础。

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