原标题：迪士尼经济开启商业地产IP时代 [热事件]
新华社上海10月2日专电今年国庆黄金周，上海迪士尼主题乐园再度成为国内游客热衷的目的地之一。而在迪士尼经济的风口下，商业地产也正悄然发生着变化。
1日，迪士尼方圆5公里内首个可售的房地产项目揭开面纱。记者在实景体验区看到，这个名为绿都绣云里的项目涵盖里弄商街、精品客栈、星级酒店、酒店式公寓以及高端住宅等业态。据工作人员透露，开放首日，该项目接待人数超过2000人。
业内人士认为，在迪士尼经济的风口下，商业地产和文化IP(知识产权)的跨界融合正推动商业地产向3.0时代过渡。
据第三方移动数据平台TalkingData统计，上海迪士尼乐园开园之后，来自全国各地的客流持续呈井喷态势，其中，家庭组团式游客群体占比高达70%。以家庭为主的游客群体一般会选择就近住宿，然而迪士尼周边的酒店客房十分紧张且价格高昂，较好的星级酒店房费平均超过2000元，仅有34%的人选择入住四星级及以上的酒店。TalkingData分析师表示，迪士尼每天入园人数高达5万，但10公里内仅有1万间客房，相对于游客的住宿需求，中高端酒店的缺口十分巨大。
绿都地产集团总经理冯劲义在该项目发布会上表示，在大数据时代，流量可以提升商业地产资产价值。绿都地产拟借助迪士尼东风，将绣云里项目打造成环上海地区的旅游度假平台。
冯劲义认为，在商业地产1.0时代，人流量的导入取决于地段优势。以绿都绣云里为例，除了迪士尼客流外，周边的浦东机场、佛罗伦萨小镇等每年将为项目导入近1亿人次的客流。而在商业地产2.0时代，流量=形态+业态。在形态上，绣云里打造上海传统的石库门街区;在业态上，绣云里以体验式里弄商业、石库门客栈群为核心业态。在商业地产3.0时代，流程等于内容，即用户创造内容、内容产生流量、流量再催生用户，如此循环往复，形成大IP。例如，每一家客栈或者商铺都有特有的风格，以及一位有故事的主人，代表着一种独有的生活方式。
绿都地产上海公司总裁朱雍表示，绿都绣云里就是要在商业地产3.0时代打造流量时代的IP地产。除了客栈这一特殊形态外，我们还将结合住宅、酒店、公寓、商业等业态打造全新的生态系统。后期，我们将通过统一管理、整体经营，与业主收益共享，打造浸入式城市休闲目的地。
同策咨询研究总监张宏伟认为，未来商业地产模式中，房产开发与IP运营或密不可分。相比于传统商业地产，IP地产的价值一是体现在选址，二是体现在运营能力，以此来保障业主租金收益和房产升值。
相关：
经济部宣布，今年全球招商论坛共有66家厂商表达投资意愿，未来3年投资额约1660亿元，预计可创造1万5458个就业机会，经济部并与其中20家厂商签署投资意向书。经济部投资业务处今天举行2016全球招商论坛，今年以“产业
美国电视剧中，警察办案，医生治病，各司其职。日本电视剧呢？不管是警察还是医生，都会给你一通教训。韩国电视剧又怎样呢？警察出现了，谈恋爱， 医生出现了，还是谈恋爱。这是线民对美日韩3国电视剧特点进行的精彩
北大路演1由王一淳导演执导，苏晓彤、陆琦蔚、郭笑、刘丹主演的的犯罪类型青春成长题材电影《黑处有什么》将于10月14日全国公映。日前，《黑处有什么》已开始它的全国巡演之路，路演城市除北上广之外，还包括深圳、成
全真人CG创国产片先河《爵迹》开启IMAX国庆档 [热事件]
9月30日，由郭敬明执导，范冰冰、吴亦凡、陈学冬、陈伟霆、郭采洁、林允、严屹宽、王源、汪铎主演，杨幂特别出演，李治廷友情出演的国内首部全真人CG奇幻大片《爵迹》于广大粉丝的期待中登陆全国320多家IMAX影院，正
杭州房地产市场今年以来整体升温,带热了库存高企的商业地产。根据透明售房网统计,9月杭州全市新建商业地产成交套数6332套,环比增长18%,同比增长164%,刷新了近年来杭州商业地产月度成交套数纪录。早在今年3月,杭州商业