原标题：继续下滑！杭州楼市五月份商品房成交环比下降26% [生活]
原题：继续下滑！杭州楼市五月份商品房成交环比下降26%来源：新蓝网-浙江之声
新蓝网-中国蓝新闻客户端6月5日讯（浙江之声记者吴迪）刚刚过去的5月，杭州商品房累计成交11401套，环比下降26%。相比之下，土地市场却是一片红火，土地高压政策也挡不住开发商的拿地热情。接下来的一个月，杭州又将迎来一波开盘、出让潮。杭州楼市真的降温了吗？
环比下降超两成，同比下降四成，看到杭州楼市五月份商品房成交单，不少人的内心恐怕是既窃喜又惊讶。政策加码下，杭州楼市的暖春期已经结束了吗？记者走访发现未必如此。记者以购房者的身份来到位于储鑫路的上塘宸章售楼大厅。销售经理杨立峰表示，销售一直很火爆。首开143套全部都卖完，但是我们只签了20套多一点。下次加推3号楼跟1号楼，名额只有1、2个了，只有大户型，小户型都排满了。有离婚买房的、有结婚买房的，有用别人名义买房去做公证的。
记者随即来到另外一处楼盘，位于莫干山路的滨江锦绣之城。销售人员也说房源已售罄，后面要买房得早点想法子。
在克而瑞江浙区域研展经理钱钰玲看来，成交量走低只是表象，杭州楼市并没有真正降温。主要还是由于人为的控制，一个是限备案、一个是限网签。在备案价格没有办法提升的情况下，我可能考虑暂时不领预售证。价格比较高的楼盘，网签的速度比较慢，周期拉的比较长，导致已认购、未签约的这些套数越积越多。肯定是不健康的市场。
相比杭州楼市的静水流深，5月份的土地市场可以用鼓乐喧天来形容。土地新政出台后，杭州推出的土地少之又少。5月24日，紫金明珠宅地出让，在经过近30家房企参与报价后，最终由建发金辉联合体竞得，条件是现房销售，并自持32%；5月27日萧山土地出让，自持比例再一次创造记录，空港新城花神庙地块自持比例高达67%。这意味着，超2/3的面积只能对外出租，不得销售或转让。某房企拿地代表栗行园说，赌的就是城市的明天。这个板块距离未来的杭州南站都很近的，再加上北边规划有一个大型的shoppingmall，配套是很好的。看未来么，反正都是现房销售。
在严苛的土地新政下，即便杭州每逢卖地必出地王的势头有所止步，但房企拿地的热情持续高涨，现房销售、溢价封顶、自持100%、配建养老
而这般拿地，也让很多人对未来的市场少了些安全感。一方面，今后的楼市将进入现房销售阶段，开发商的项目开发成本势必会增加，这对开发商的实力提出了更高要求；另一方面，由于现房销售导致房源的有效供应期限拉长，市场很可能会出现一个无房可卖的阶段。杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳说，风险正在加剧。拿到一块地到现房，至少有个三年左右，本来想增加供应量，但实际的供应量可能不足。房地产公司，资金的成本除了银行利率以外，如果又用了很多杠杆，信贷政策稍微收紧一点，在持有环节中能不能熬得到最后？这样的话，调控可能又要重新进行判断和梳理了。
好在进入6月份，这种供需矛盾可能会暂时喘口气。据透明售房网统计，本月，杭州将有30多个楼盘开盘，首开项目就达到了12个。
而加大加强的土地供应也终于要在6月拉开帷幕：仅杭州市区就有六场土地出让，久未有所动作的临安也将集中出地。章惠芳坦言，一场腥风血雨在所难免，但理性仍不能少。这个实际上就是一个信号，作为政府来讲就加大土地的供应，尽量能够达到供需相对平衡。如果供应不能给到位的话，土地市场会更加疯狂。对杭州来讲，我们总体还是看好，但是这个明天你等不等的到？也是个问号。要关注的还是一个价值，价值和价格是否匹配。
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