原标题：炒房者或迎灭顶之灾 [焦点]
侯宝林的相声《醉酒》中有个段子， 甲：一摁手电棒电门，出来一个光柱。乙：哎，那光出来啦。甲：你瞧这个!你顺着我这柱子爬上去。乙：噢，那是柱子啊?甲：你爬!乙：那个你爬怎么样啊?甲：你别来这一套，我懂!我爬上去，我爬到半道，你一关电门我掉下来啦
这个段子嘲笑的好像是上了虚幻事物的当，其实是上了规则改变的当，楼市的规则又要变了，你上当没有?从北京到佛山，整个国庆期间一共有19个城市出台楼市调控措施，规则也很简单，要么限购，要么限贷，规则变化之一是让你没有资格买，规则变化之二是让你没钱买。
一下子大家全都老实了，也全都踏实了，除了裸泳的人。这是一件大好事，就是来晚了几个月。
你要说这19个城市的地方政府真是一条心，我不信，你要说这是中央政府为了防止房地产泡沫形成系统性风险，统一安排了这次集体行动，我信了!不管出于什么样的理由调控出台之后，楼市的潮水退去之前，你有没有在裸泳?
就在上半年的一二线城市疯涨的楼市中，谁在猛加杠杆买房，谁在最疯狂的8月9月还在加杠杆买房，谁在加杠杆的过程中把自己的现金流安排用到了极致，谁就是在裸泳!
这些不管不顾风险的人，和2015年5月份6月份还在股市中加杠杆的人很像，都是把杠杆加在了山顶上，当然，在山顶出现下坡路之前，没有人能准确的预测到山顶到底在哪里，但是，当市场越爬越高的时候，感觉空气已经变稀薄的你，就应该知道要注意了，减仓，降杠杆，而不是加仓，加杠杆。
认真对比一下2015年的股市和2016年的楼市，还是有很多不一样的地方，也意味着两种裸泳的人的结果不一定一样。
2015年的股市是加杠杆上去的，讲的故事是 国家牛市 ，2016年的楼市是去库存放松限贷限购上去的，讲的故事是 北上广深房价永远涨 2015年股市的这一波行情结束，是查配资查不讲规则不计成本的杠杆打下去的，2016年楼市这一波疯涨行情也到此为止了，是重新把限购和限贷枷锁给市场戴上导致的。
不一样的地方，股市配资下的加杠杆是一个无底洞，而楼市之前的加杠杆基本是清晰或者说是可控的，股市查配资是从市场抽血走，而楼市的重新限购限贷是防止新的资金进入，并不是要让原来进去的资金出来。一个简单的比较，比如说某城市现在二套房首付提到7成，并不是让之前没有按照7成买房的人补到7成，所以很认真的说，股市去杠杆有股灾，楼市降杠杆的所谓的房价崩盘并不存在。
房价崩盘的可能性不大，并不代表在炒房中裸泳的人不在，只要房价不再上涨，只要央行的信贷收紧，只要杠杆资金的成本上升，那些不管不顾流动性安全的炒房者就会遭遇灭顶之灾，很简单的道理，资金链断了，就完了，哪怕几年后房价重新上涨也和你没多大关系。
房子这个东西，买卖还是要听政府的话的，关键是要有节奏感。
2014年国庆期间，央行对银行金融机构放松了限制，主要是放松了购房贷款的限制， 还清首套房贷，再贷算首套，利率最低7折 ，而对于那些已经取消了限贷或者根本就没有限贷的城市和地区，二套房三套房甚至更多房，都是可以贷款的，具体情况由银行自己去把握。这个时候，就应该去买房。
2016年国庆期间，19个城市出台楼市调控措施，央行行长周小川在2016年第四次G20财长和央行行长会议上喊话说， 近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。 这个时候，就应该收手。
其实，应该更早收手，就在8月份之前收手，当9月份数据出来大家都在惊呼8月房价还在涨的时候，政府出手调控的预期就很强烈了。甚至早在5月份中央强调防止资产泡沫，强调房价不会涨到天上去的时候，就应该收手了，毕竟，政府手中可以用的工具太多了，既然放松限购限贷可以让房价涨上去，收紧限购限贷也可以让房价稳下来。
要说房价这一波的行情结束了，靠谱!但要说房价就此坚定了，不好说0在土地的垄断供应制度不能改变的情况下，房价长期下降既不可能，也更不应该成为政策追求的目标。
但是，我们永远应该强调的是资产配资和杠杆使用的合理性，你就算掌握不了波段，搞不懂市场走势，你至少应该懂得怎么样让自己的资产安全。
很简单，不要赌，更不要大赌，小赌可以怡情，大赌必然伤身，时间问题而已。
炒房者为何看不见泡沫
当前没有什么比楼市更火爆的了。房价在经历上半年火热行情之后，各个热点城市纷纷出台限购政策，而有的城市甚至用增加土地供应量的措施来紧急补充房地产市场的 货源 。即便是这样，也无法挡住购房者的热情。现在房地产市场似乎已经进入了 公平竞争时代 ，如果某个城市出台过于严格的限贷政策，那么好吧，投资者将无所顾忌的放弃这个城市，转战到其他城市。
面对购房者旺盛的购买力，尽管当地政府希望控制楼市，众多房企却在想尽办法揽客。特别是在房地产行业非常注重的 金九银十 期间，楼市更成为各路资本角逐的 战场 。房企的特价 诱惑 ，人们对楼市政策收紧的预期，让整个市场充满了 火药味 ，似乎房子成了最有价值的投资品，人们因此而疯狂。
炒楼热的同时，房地产市场亦充满诸多乱象。北京出现叫号购房的 奇景 ，购房者手中拿着开发商给的牌子在售楼处门口排起长长的队伍。而面对价值上千万的房产，购房者就像在菜市场买白菜一样随意。杭州在限购前一夜，当地既爆发新一轮抢购潮，有的购房者甚至拿着POS机连夜跑到上海签单。上海地区仅仅一个传闻，就让很多家庭去办 假离婚 抢房。因为房价上涨的过快，有开发商甚至将不久前签订的售房合同撕毁，让购房者按照新的价格重新购买。
正是楼市的火爆导致了房地产市场乱象，楼市的泡沫早已成为各方预期的 事实 。房地产市场过度膨胀的危害性已经被研究者指出。有观点认为，当前的楼市充斥着大量投机性购房者，这将加重其他购房者特别是刚需购房者的负担。目前，一二线城市的房价涨幅已大大超过经济增速和居民收入增速。而由于房价基数大大高于收入基数，即使其涨幅低于收入涨幅，看似微弱的几个百分点的差距，也会淹没大多数居民多年积蓄。任由房价快速上涨，民众考虑住房因素后的实际收入必然呈下降趋势，生活品质将大打折扣。
房产升值的预期效应，也会诱导越来越多的银行贷款、社会资本、个人投资欲罢不能，使本已存在的泡沫继续积聚、扩大。尽管目前一些城市楼市的火爆，在增速下行的背景下似乎支撑了经济增长和税收增加，但这种虚假的繁荣将为经济发展埋下巨大隐患。一旦风险集中爆发，受打击的不仅是银行和房地产商，整个经济也可能一蹶不振，民众的生活水平必将受到影响。当前房价快速上涨对刚进入职场的年轻人太不公平，房价暴涨容易形成马太效应，让富人越富，穷人越穷，而年轻人买房越来越难。
似乎当前楼市正在给购房者奉上 最后的盛宴 。有一种声音已经拿现在的楼市和去年的股市相比了，这两者之间存在着相似之处。在当前经济下行的环境中，为何楼市和股市都能够逆势上涨，而在某个时间点上，为何依然有那么多人盲目跟风，尽管有股市的 前车之鉴 ，但疯狂的购房者似乎已经忘记了昨日的伤痛。在如此疯狂的上涨面前，人们很难不为所动，即便是在资本领域浸淫多年的资本老手也很难在泡沫破灭尽头撤步抽身。
市场上的所有信号都让购房者疯狂，这也是为什么泡沫越临近破灭边缘，市场变得越疯狂的原因，而这背后是超出预期的利益。泡沫沸腾并处于临爆状态时，市场往往出现反向的、惊人的群体性的拱卫性共识。政府不想让泡沫破灭，金融体系，每个贷款人都一样。
2008年，面对美国房地产市场 史上最大的泡沫 ，美联储的官员还说 经济基本面依然强劲 。市场也这么认为 这是一个新时代的开始 ， 只要音乐还在继续，我们必须不停地跳舞，房地产价格不会跌。 经济学的开山鼻祖亚当 斯密曾说道，可能出错的事情和完全不可能出错的事情之间的主要判别在于，一旦完全不可能出错的事情最终出错了，这个错误往往无法挽回或者根本无法补救。
虽然楼市如此疯狂，但大多数购房者依然相信，政府不会看着楼市泡沫破灭而坐视不管，因为整个经济承担不起房地产泡沫破灭的风险。
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