上海再现新地王 [焦点]
2016-06-04 15:43:43 | 来源：焦点网 | 投稿：小柯 | 编辑：dations
原标题：上海再现新地王 [焦点]
上海再现新地王 商企疯狂加价低价竟超过30亿元
今日（6月1日）上午，信达地产以总价58.05亿元摘得上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，楼板价每平方米36964元，溢价率303%，可售商品住宅楼板价4.81万/平方米，保本售价超过7万/平方米。
现场竞价非常激烈，共有24家房企现场竞价，起初，中铁置业直接跳过起始价14.39亿叫价30亿元，随后，新迁入上海的中原房企绿都地产、信达与金茂与电建联合体轮流加价，将总价推高至50亿元以上，最终信达以高达58亿元的代价摘得。
该地块总范围为：东至潘泾路，南至苏家浜路，西至宝荻路，北至白荡河路，总面积106369.2平方米，起始价14.39亿，起始楼板价每平方米13528元。其中，A单元10-03地块为普通商品房，容积率1.5，土地出让年限70年；A单元10-05地块为商业用地，容积率1，出让年限40年。此外，该地块同样要求住宅部分不低于15%的自持。由于该地块限制条件诸多，对于信达来说将面临资金周转、成本控制、商业运营等多方面的风险。
沪上某开发商高管向记者表示： 高地价将为房企的发展埋下重大隐患，很多项目因为地价高所以利润率都偏低，后期销售才是对房企的考验，一旦市场风向发生转变，公司资金链会受到极大挑战。 目前，周边在售二手房单价约3.5万元，其中，距离地块最近的丰水宝邸均价每平方米约3.2万元，而靠近顾村公园地铁站的保利叶语均价达到每平方米4.4万元。
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