原标题：几十万买房竟变成租的？男子想退款却只能退一半
来源: 佛山日报全媒体 日期：2016-04-09 编辑：ChungChing 字号: TT
“当时签合同之前明明说好的是买房子，签完合同给了钱怎么就变成是租了呢？这明显是欺骗啊！”4月9日，说起自己在禅城南庄的购房经历时，王先生仍是怒气满满。
2015年10月30日，王先生购买了绿岛长信公司位于禅城区季华西路133号盈创国金商贸中心1座首层P15号铺位，但万万没想到的是，王先生在签订认购协议并交付了首笔45万元的购房款后，却发现自己认为的购房合同竟是一份租赁合同。随后王先生要求物业方绿岛长信公司全额退款，物业方表示了拒绝，并称在签订认购协议前已和王先生声明过协议内容为租赁而非购买，同时按照合同条款，退款只能退回已缴费用的一半，即22.5万元。
王先生向记者展示当时购房的宣传单张。
购房者称受干扰未看清合同
“当时在签合同的时候，有好几个销售人员在我耳边催促，我一心急没仔细看就签了。”说起当时签订合同的场景，王先生十分懊恼，他说：“虽然现在认购协议上写的是租赁，但是之前多次协商的时候一直都说是购买，销售人员也没纠正我。”记者阅读王先生出示的认购协议书后，发现协议书上清楚注明“物业使用时间至2040年8月31日”。但王先生对此则解释称当时因为销售人员的干扰，他并未看清合同就已签署。
而面对王先生的投诉，绿岛长信公司销售经理谭嘉丽则表示在签署认购协议前已和王先生说明协议内容为租赁。“当时和王先生已经解释过协议里的条款了，王先生本人也是在清楚的情况下才签订的。”谭嘉丽说。
支付款项名目存争议
随后王先生向记者展示了他已缴的45万元房款的对应单据，记者发现单据上名目对应的并非租金或购房款，而是经营管理服务费和物业使用权出让款。王先生对此解释称当时开发商答应他这笔钱是作为购房款之一，只是名目如此。
王先生向记者展示其已交付的45万房款，单据名目上显示45万分别为经营管理服务费、物业使用权出让款和定金，既非购房款也不是租金，这让王先生很纳闷。
谭嘉丽否认了王先生的说法，她表示在签订合同时王先生清楚知道这笔钱是作为租赁租金。对于为何租金的名称是管理服务费和使用权出让款，谭嘉丽解释：“其实这是租金的另外一种说法，使用权出让就是出租，管理服务费是作为店铺及基建的日常维护成本。”绿岛长信公司另外一位工作人员梁女士则回应称其中8万元为购房优惠金，公司只收取了王先生37万元。“购房优惠金是另外一家公司收的，他们也没有把这笔钱交给我们。”梁女士说。
面对开发商的回应，王先生十分生气，他说：“这笔管理服务费一共收了我差不多25万元，哪家物业的维护成本这么高？”
退款到底应该退多少？
“他们最多只能扣我5万元！”王先生指着认购协议书上的条款说。记者发现，认购协议书上注明“如果乙方违约，甲方有权解除认购合同并没收认购定金”。对此，王先生给出当时的定金收据：“当时的定金就是5万元，怎么也不能收我20多万元。”
上述工作人员梁女士回应称，按照双方签订的租赁合同内容，只能退回已缴费用的一半，即22.5万元。王先生则不同意，他表示自己只签订过认购协议书，并未签订租赁合同，应该按照协议书进行退款。
面对协商要求退钱无果的情况，陷入维权困境的王先生十分无奈，他说：“现在开发商说让我将剩余收据的原件交还才能退回一半的钱，我现在是不相信他们了，我一定要找他们要个说法。”
王先生向记者展示绿岛长信要求其在三个月内缴齐剩余房款。
律师说法
佛山日报天天315公益律师团律师蔺存宝认为，在这起因为合同而产生的纠纷里需要解决两个问题。首先，双方如果签订过合同，则应该一式两份并由双方共同持有。在该事件中，如果双方签订了租赁合同，开发商应该无条件给予王先生一份。
其次，在严格意义上来说，王先生签订的认购协议书也是一种意向性合同，如果他后续又签订了买卖合同或者租赁合同的话，当两份合同的内容出现不一致时，则应该按照双方当时约定认可的内容进行解释。而对于当时没有约定事后违约处理条款的，当事人可以向法院申请双方对合同内容理解出现重大误解，要求法院解除合同。
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文图/ 佛山日报见习记者宋世伟
编辑/佛山在线移动客户端 钟静文
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