原标题：房市给问吗？网友买房前最关心的十件事！
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无壳蝸牛何时才能有自己的窝？你还抱持著“买房”的梦想吗？或是你已经想都不敢想了呢？台湾近十年来的房价直线飙升，翻了又翻的房价已经涨到高不可攀，以双北为例，动辄十几倍的房价所得比，更是让想要买房的大家望之却步！
不过随着政府一连串的打房措施、央行降息、投资客逐步抽离市场之下，房市在2016走入了多空交战的盘整期，这几个月房价也呈现缓跌趋势，甚至有不少地产专家已经喊出“自住客可以危机入市”的口号！
其实不论房价是高是低，能够拥有自己的窝终究是一件幸福的事，即使是在房价高点，仍有许多人努力筑梦买房、就是为了给自己一个家。今天DailyView网络温度计就带大家一起来看看，想买房之前一定要弄懂的十件事！
十，附近生活机能很重要！既然买房是为了建构自己美丽的家，重点就不能够单单的只落在那一间“房子”上！房子四周的生活机能，一定是每一个人买房前一定要先摸透透的！
举凡是附近有没有公园、有没有市场、商家繁不繁荣、甚至有没有会影响到生活品质的嫌恶设施，像是电塔、加油站、垃圾场等等。这些可能会与生活机能有关的项目都是买房前应该关注的重点！
九，房地合一税究竟是啥咪？在今年元旦正式上路的“房地合一税”，被许多房地产专家视为政府打房的一记重手，根据持有时间而不同的课税税率也让短进短出的炒房客越来越难有生存的空间！
这次的税制改革主要方向是针对“不动产的交易所得”来调整课税方式，对买卖双方都会产生一定的影响，所以如果对“房地合一税”还不太了解，买房前还是先看看大家做的精美懒人包吧！
八，今年贵庚？屋龄可别忽略！就和女人化妆就能让人猜不出年纪一样，房子的装潢打扮也很有可能让人猜不出这间屋子的岁数，但是没把“屋龄”搞清楚可是会出大事的！
就算是用钢筋水泥所打造的房子，也最终会有它的使用期限，更不用说像是水管、电路等，也会随着时间而需要大幅整修，有时看屋的时候感觉一切好端端，但是三两年后屋子就毛病百出，此时很有可能就是“屋龄太大”的自然反应啦！
七，新政府上台会有变数吗？每次一到政权转换交替的时刻，想买房的与想卖房的无不都怀著“既期待又怕受伤害”的心情！政府是会更朝建商靠拢？还是会大力打压价格？政策的手段会不会造成其他的副作用？此时的买卖双方想要有所动作，一定要先弄懂新政府未来的房市政策方向，才不会“逆势而为”而吃大亏！
而5/20就是新政府走马上任之日，究竟台湾未来的房市走向会有什么变化？大家就只好静观其变罗！
六，房仲的态度和收费差很多！这年头许多的房市交易都需要依赖房屋中介业来帮忙媒合，而房仲除了帮忙大家找到适合的交易物件和对象，其服务范围也拓展到法律咨询、协助与银行接洽和一切手续事宜都帮你弄到好，所以买房前怎么能不先好好了解一下你的房仲呢！
不论是房仲的服务內容或是交易后抽佣的比例，这些都是必须了解的关键资讯，如果可以再遇到一个美女房仲，说不定新房子的女主人就都有了??????(误)
五，屋子的格局状况也很关键！名次走到了前段班，房子的“格局”终于上榜啦！其实不论是从机能的角度出发：“几房几厅？厕所几间？有无对外窗？房间是否方正？走道空间会不会有太多无谓浪费？??????”这些都是房子格局衍伸出来的疑问，和居住品质可是大有关系！
就算不从机能的角度看格局，风水学对格局也有很多见解！像是门啦窗啦梁啦柱啦该在什么位子才能旺财旺富旺桃花、或是开口朝哪是否合宜等等，这也是许多人买房前关心的话题喔！
四，我的房子是在土壤液化区吗？！小年夜的一场大地震，再度掀起民众对于房屋抗震程度的重视。而在这次的地震灾情钟，台南维冠大楼夺走了115条人命，成为全台湾伤亡最严重的单一建筑物倒塌灾难。许多专家都表示这是“土壤液化”惹的祸！
也因此许多民众开始要求政府公开土壤液化区的分布资料，观察后甚至发现许多台北市的豪宅区也都座落在土壤液化区之上！其实除了土壤液化，房屋的钢筋数、箍筋的角度和密度、建造的工法等等，这些都会大幅影响建筑物的抗震能力，这也是买房前一定要弄清楚的关键资讯喔！
三，捷运公车加火车，交通便利是重点！除非你是可以在家上班的SOHO族，或是可以爽待在家不用出门上班的大富豪，或是一个只会宅在家的死鲁宅，就算你费尽千辛万苦买了一个房子，每天待在里头的时间也很有限，平常也是要出门爬爬走啦！
不论是自己要上班、孩子要上学、还是假日想要出游玩耍，“交通便利度”一直是大家挑选房子的重要考量因素！如果能够邻近捷运或是公车站，其房子的价值将会大大提高，也是许多想买房的朋友们的关键首选！所以买房前可得先弄清楚自己的交通能力与房子的条件符不符合唷！
二，银行可以借我多少钱？在许多网友买房前最关心的话题与疑问中，“贷款成数”与“贷款利率”是网友关注度第二名的重点议题，其实这也很合理啦，因为这关系著你与你心目中理想的房子有没有机会结为连理啊Q口Q
过 往银行在房贷上所愿意给予的成数比较高，房子总价的八成九成都有机会可以贷到，但是随着经济衰退与房市看冷，银行愿意提供的贷款成数也越来越低，六成五到 七成可能就是现在想要贷款的极限。而贷款利率也是网友关注的重点，因为这影响了买房所需负担的压力程度，所以也是必问的一大问题！
其实政府为了帮助年轻人买到属于自己的房子，现在也推出许多贷款利率优惠，例如青年首购就有成数和利率的补贴，大家也可以多加注意！
一，房价到底会不会崩？XD这应该是所有买房子的人心中最想问的问题：“房价还会再跌吗Q口Q？”虽然从去年至今，全台房价已经略为下降，但是究竟是就此停滞？抑或是开始要向上反弹？其实就算是地产专家也没有共同的答案！
若 从许多房市泡沫化的指标来看，双北的房价似乎已经走到泡沫边缘，但是凡事都有例外，孰知房市若添进了其他动能，或许房价走势就会大不相同，就算未来房价终 究会走到崩跌的那一天，那一天何时会到来？这些都是在思考房价趋势与要不要在当下买房的重要问题，毕竟这不是在路边买菜啊，买贵吃点亏也就算了XD几百 万、甚至上千万以上的交易，一辈子也做不了几件啦，当然要仔细思考未来的房价走势再做决定罗！
看完了十大买房相关问题后，你知道十大热门房屋中介是哪些家吗？
本文未完，精采全文详见房市给问吗？网友买房前最关心的十件事！?
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