原标题：液化区解套 业界：老屋健检 放宽都更
液化区解套 业界：老屋健检 放宽都更政府公布土壤液化潜势区，头痛的老屋耐震问题更明显，房地产界人士大声疾呼，政府要进一步强制逾30年老屋耐震危险等级评估，同时放宽都更限制，才能让液化区民众因都更而解套。
经济部14日发布“土壤液化潜势区查询系统”，双北市的红色高度潜势区大都集中在基隆河与淡水河沿岸的北市中山区、大直、松山区、新北市的三重、新庄等人口稠密区。
特别是这些高度潜势区內30年以上老公寓，当初兴建时没有较严格的耐震规范，但民众一生心血的房屋却住得心惊胆跳，深怕哪天大地震一来，生命财产全毁，想都更又碰上门槛极高、极繁复的都更法令，并遭到利益谈不拢的一楼和顶楼住户卡住，往往仅剩徒呼无奈。
新北市土木技师公会理事长余烈大声疾呼，921大地震之后，建筑耐震规范提升，但全台有75万栋、300万户、1200万人住在30年以上老屋，这才是政府要进一步强制进行耐震危险等级评估的重点工作。
余烈表示，每次大地震后房屋倒塌，民众生命财产损失，加上政府动员紧急救援、救护、后续照护、医疗、生活等费用何止散尽百亿元社会资源；但是921大地震后公共建筑的耐震评估至今已差不多做完，该补强的公共建筑也都补强，但民宅的耐震评估始终是个大漏洞，却是最大的潜在危机。
中华民国不动产中介经纪商业同业公会全国联合会理事长林正雄认为，206大地震及土壤液化2大事件，让台湾“正式进入都更时代”。在土壤液化区的房子并非健检可以解决，这只是安抚人心，政府应及早将都更条例修得更简单(尤其是土壤液化区)，赶快纳入都更范围，相关配套包括可考虑将合宜住宅、社会住宅，暂时租给土壤液化区民众居住，加速都更为液化区民众解套。
林正雄指出，土壤液化区的房屋甚至会遭受银行限缩贷款成数及提高利率的打击，政府当然要统筹都更加速简化、暂时居住、金融单位催缴3大配套问题，须立即解决，不然液化区民众将马上面临房子卖不掉及资金周转的困境。
林正雄表示，要解决台湾老屋太多问题，在于都更条例流程简化及公权力的执行，都更并不困难，政府只要多给一些容积即可，同时放宽都更住户同意的比例。
他说，都更条件不是政府放任民间机制自由去都更，都更完成与否与地方政府息息相关，台北市地少、房价高，所以建商愿意花时间慢慢做都更案，高单价都会区才有都更条件。
林正雄强调，台湾不动产总值估计约100兆元，房地产影响GDP剧烈变动，金融限缩应全面退场，內需与外销成长是可立即贡献新政府经济绩效最重要的双引擎。
林正雄分析，每次政府对房地产不友善都会影响GDP剧烈变动，2011年奢侈税后GDP一路下滑，台湾每年合理不动产交易约6兆元，2015年跌到3.9兆，不动产对GDP贡献约15%，看起来不多，但当金融限缩时，不动产占一个家庭财产4到5成，不友善的房市政策将影响所有家庭。
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