原标题：房产买卖去年1753件纠纷 悔买悔卖最多
房产买卖去年1753件纠纷 悔买悔卖最多內政部104年统计全年共1753件房地产买卖纠纷案，平均每月150件，房屋履保公司安新建经统计，新北市全年共183件最多，其次是台中和桃园，造成纠纷原因多为悔买悔卖。
去年全年有1753件房产买卖纠纷，其中中古屋纠纷约较103年减少近20%；安新经建分析，主要是总成交量大幅减少，但即使总纠纷数量减少，全台新成屋与中古屋每月仍有平均近150件。
安新建经法务经理谢宗兴表示，近期造成纠纷的最大原因恐在于民众预期跌价心态，导致悔买案件增多，几乎占所有纠纷案件的4成；若交易过程中申办履约保证，有中立的履保公司协助处理纠纷，多半纠纷可快速顺利解决。
谢宗兴指出，中古屋纠纷原因向来都以房屋漏水为最大宗，但去年第3季开始，“终止委售或买卖契约”纠纷件数占比从11%提升到20%，第4季更达26%；主要是因不动产不景气，卖方委售后，中介未能售出满意的价格，加上银行房贷利率并不高，导致卖方转向出租而不愿继续委售，因而衍生消费争议。
另外签约后，买方预期房价会下跌，导致买方悔买的消费争议增加，这些因素可能都是中古屋交易纠纷增加的主因。谢宗兴指出，以安新建经近期处理实际纠纷案例，常见买方在签约后预期房价下跌，在亲友的鼓吹下，以轻微漏水等瑕疵要求解除买卖契约衍生消费纠纷。
但以目前法院实务判决，漏水等轻微瑕疵仅能向卖方请求减少价金，即修缮费用价额，但不足以构成解除契约的事由。
他说，签约时若有配合专业客观的履约保证公司，买方应依约给付价款汇入履约保证专户，若买方悔买，则卖方得依约主张没收专户中买方已付价款；相反的，若卖方悔卖，买方可向卖方追究违约相关责任，且价款存放于专户中，买方可确保价款不被侵占。
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