原标题：租金投报率高过定存 中山区店面交易火热
租金投报率高过定存 中山区店面交易火热房地产交易冻结，市场一片惨淡，唯独“店面”一枝独秀。台湾房屋统计去(104)年双北店面热销区域，台北市成交单价年下滑7.2%，不过热门路段依然看涨，平均交易价格涨幅3.6%；永庆房屋也发现，大台北都会区店面交易稳健，租金投报率可达2.4%，高出一般定存利率1倍，成为退休族资产配置“以房养老”新标的。
住宅房市转向买方市场，投资族、置产族观望不敢轻易进场，不过商圈“店面”产品依然交易热络。台湾房屋统计104年台北市店面交易情况，发现每坪单价较103年下滑7.2%，勉强守住101万元关卡，但林森北路均价仍高达116万元，年涨3.6%，內科商圈也因住宅市场稳定，以及上班族消费需求，单价较103年涨3.5%至104.5万元。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，中山区店面受到观光效益带动，有稳定客源与消费力支撑，因此商圈发展稳定，成为店面交易热区。林森北路地段因特殊业种群聚，又有日本观光客加持，吸引精品服饰等高价品牌进驻，在房市投资意愿趋冷的状况下，成交单价仍具上涨空间。
进一步观察热门物件种类，台北市店面以2,000万至4,000万总价的表现最稳健，近3年交易比重由30%上升至35%，新北市则是1,000万至2,000万的店面交易最畅旺，占比介于38%至40%间，租金投报率平均约为2.4%，可作为资金避险与稳定收租的安全港。
另外，永庆房产集团业管部协理林泰隆分析，目前国內5大行库一年期平均存款利率约1.2%，微利环境迫使资金寻求安全的投资标的。尤其金融风险未定，股汇市场波动大，海外不动产投资不易评估获利效益，反使店面商品在商圈支撑下，呈现高额报酬率，吸引退休族或投资客介入。
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