淮南市关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度的通知

2015-12-18 11:30:29 | 来源：新浪微博 | 投稿：淮南日报社 | 编辑：小柯

原标题：淮南市关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度的通知

各房地产开发企业、各有关单位：
为进一步规范我市房地产市场行为，加强商品房预售监管，维护商品房交易双方的合法权益，结合我市实际情况，现将有关问题重申并强调如下：一、完善商品房预售制度（一）规范商业设施类商品房预售条件根据国家相关法律法规规定，参照合肥等地市的做法，我市的商品房开发项目，规划用途为“酒店”的项目不得分割销售，规划用途为商业设施的项目不得划线分割销售。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可时，须按照规划部门批准的图纸进行施工和墙体分割，每个销售单元必须符合《房屋登记办法》规定的房屋登记条件，四面有墙，有着明确的四至界限结构，能明确到幢、层、套、间。（二）进一步规范房产测绘工作房地产开发企业在委托淮南市房地产测绘队进行预测或实测时，应提供规划、建设主管部门批准签章的建筑施工图。淮南市房地产测绘队应当遵循房产测绘成果报告与房屋规划图纸相一致的原则；严格按照委托方提供的经规划、建设主管部门批准签章的建筑施工图对基本单元进行确认，不得擅自利用其他未经规划、建设主管部门确认的图纸施测。（三）严格商品住房预售方案管理房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报我局备案并公示。（四）强化预售商品住房质量保证机制暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函。质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应的赔偿能力。（五）规范棚户区改造项目预售许可办理程序及要件1.已列入市保障性安居工程建设任务的棚户区（危旧房）改造项目安置房不得作为商品房出售；安置房建设任务未完成的棚户区（危旧房）改造项目，其他房源不得出售。
2.棚户区改造项目在申报预售时，须提供项目所在区出具的安置房已开工建设的证明，证明其列入年度目标考核安置套数、开工时间、基本建成、竣工时间。二、加强房地产市场监管（一）加强售楼部规范化布置房地产开发企业要加强售楼部规范化布置，严格按照售楼部需公示的内容（见附件）进行布置。项目取得预售许可证后，我局将对售楼部规范化布置进行检查，对达不到规范要求，故意隐瞒公示内容的，责令立即改正，拒不改正的，依据有关法律法规进行处罚。（二）严格商品房预售行为监管房地产开发企业未取得商品房预售许可证的，不得发布销售广告。取得预售许可证后，要在10日内一次性公开全部可售房源，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品房，不得进行虚假交易。禁止捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。（三）加大对违法违规行为的查处力度我局将加大对房地产市场监督检查的力度，严厉打击房地产销售环节违法违规行为。尤其对未取得预售许可证，公开向社会销售或以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用的违法违规行为进行严厉查处并加大处罚力度。附件：售楼部公示内容2013年12月19日
附件：售楼部公示内容凡在我市范围内的房地产开发企业、房地产经纪机构销售商品房时，应在销售现场公示以下信息：1.开发企业的《营业执照》和资质证书；2.《国有土地使用证》；3.《建设用地规划许可证》；4.《建设工程规划许可证》；5.《建筑工程施工许可证》；6.《商品房预售许可证》或《商品房现房销售备案证明》；7.商品房销售明码标价公示牌；8.民用建筑节能信息；9、《商品房买卖合同》及附件；10.《前期物业服务委托合同》；11.预售资金监管银行全称、帐号、地址及联系电话；12.委托代理机构销售的，应公示房地产经纪机构营业执照和销售楼盘授权委托书；13.楼盘销控表；14.经规划部门批准的项目规划总平面图；15.现房销售的，公示《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本；16.《房地产面积测绘报告书》；17.《商品房销售管理办法》；18.《城市商品房预售管理办法》；19.市房地产管理部门投诉、举报电话：6640032；20.项目不利因素特别提示。来源：淮南市房地产管理局网站http://www.hnfc.gov.cn/bencandy.php?fid=69&id=1642

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