原标题：原创 房产税来了 房价能否HOLD得住
作者 猴子说房事 炳文看金融微信公众号bingwen1982
时隔数日，房地产界又传来重磅消息，也就是酝酿多时的房地产税要征收了。房地产界近期消息频出，前几天刚刚发出房贷利息抵个税的消息，近期又传出房地产税要征收的消息！可以说是一波未平一波又起。
根据权威渠道信息，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征收管理，全部税收收入将划归地方财政，成为地方税源的重要补充。这一举动将大大的缓解地方财政压力，助力地方政府摆脱土地财政。破除地方政府被土地财政绑架的局面。对地方政府的债务危机也能起到一定的平抑作用，可谓是一举多得。
大家知道，住房涉及到千千万万的老百姓，住房问题不解决好就会上升到社会问题的层面，对社会稳定都会产生一定的影响。房产税作为政府调节地方财政的一步关键棋子，更是事关咱们老百姓的利益。对于房产税的征收，这新鲜出炉的又一房地产政策，我们来做个初步的了解。
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房地产税到底是个什幺东东？
首先，我们来看看房产税到底是个什幺东东。房地产税是把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，也就是增加房地产保有环节（也就是房地产持有环节）的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入评估范围。至于房产税是如何征收的，以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。换句话说，此次的房地产税，是在原来征税基础上，做了一次小的改革。因为，房地产税牵涉的事宜太多太复杂，一旦全面展开，把控不力，可能会对房地产甚至整个行业造成大的冲击。因此，此次房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，大部分的中低收入人群是不需要缴纳房地产税的。
那幺问题来了，既然是针对高端房产的调节，那幺房产税将如何调节呢？此次房地产税的亮点就是设置了“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。这样一来，地方政府就可以因地因时根据各个地方不同的情况征收不同额度的税负，当然，前提仍是合规合法。换句话说，政府给了各个地方政府各自调节房产税征收比例的灵活的空间。举个栗子，那些地方财务情况良好的地方政府，很可能就会就低收取房产税，甚至暂不收取或者象征性的收取部分房产税作为财政的补充。
至于何时征收房产税的问题，今年两会期间，全国政协委员、原财政部财科所所长贾康表示，不动产登记3月开始实施，到2018年完成，也就是说，2017年是各个地方政府开征房地产税最有可能的时间节点。所以，离房产税征收还有一段时间。
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房产税的征收会增加老百姓买房成本吗？
我想，这个问题，才是大家最为关心的问题。毕竟，对于很多大众群体，一套房子可能就是他们一生的积蓄。房价稍微有点波动，就会影响到老百姓的正常生活。
但是，我建议大家淡定的看待这个问题。从已有的方案来分析，后期征收的房地产税不会增加老百姓的税收负担。
首先，从调控的目的上来看，本轮房地产税的调控目标针对更多的还是高端的房产，而且更多的是偏向于卖方而非买方。而且，在众多的环节中，现阶段房地产保有环节（即持有房地产的环节）几乎没有税收。之前历次调控也都是以交易环节税收为主，但是成效都不显着，究其原因还是卖方承担的税负基本转嫁至买方，最终由买方为交易环节买单，从而变相增加了买房者的税收成本，从而偏离了政府预期的调控方向。
而此轮的房地产税征收，作为直接税，卖方是无法轻易转嫁给买方的。还有一个更为直接的原因，就是“免征”政策。作为试点地区，我们可以参考重庆上海的免征政策。在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；在重庆，纳税人在房产税征收履行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
这些规定，实际上将大部分的中低收入人群“排除”出了缴税群体。未来，房地产税费的改革方向很可能是：对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税，这一点在业界已达成共识。所以，已经有住房的人群不用太担心房产税的征收会影响到自身的生活质量！
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征收房产税，房价会应声下落吗？
事实上，从上面的政策上来看，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房的趋势，但是并不会造成房价大幅下跌。道理很简单，高端住房卖给的都是有钱人，而有钱人置业，根本不差那几个钱。而且从重庆和上海这两个试点城市的经验分析，以及国际其他城市相关的情况分析，都没有房产税征收使房价大跌的先例。
持续关注我们文章的观众会发现，我们一直看好北上广深这些一线城市的房价，以及部分二三线城市的房价。而事实也证明，以上海为代表的一线城市房价持续上行，并没有下行的趋势。
最后，我们认为，如果你买房是用来自住的，那幺就别考虑太多房产税是否会让房价大降的消息，也不可能因房产税的征收影响您日常的生活。但是，如果您买房是用来投资的，那幺要冷静的考虑下了。房地产税推出后，你的持有成本和投资收益可能会受到挤压，毕竟国家调控房地产的目标就是要让地产的投资常规化、正常化。房产投资像前几年那样暴利的行情将一去不复返了。
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