原标题：黄金店面高报酬？ 这几区才是正港金店面
好房网News记者蔡佩蓉／台北报道
精华地段黄金店面未必能创造高租金报酬率，尤其近年店面商圈大风吹，高店面售价更稀释了店面报酬率。根据房仲统计，位于郊区的新北市淡水区、拥有东西区翻转题材的台北中正区，反而成为双北市店面高租金报酬率的区域。
新北淡水区租金报酬率比台北大安区高。
根据实价资料显示，台北市及新北市店面之报酬率3％以上的有7区，包含淡水区、土城区、中正区、板桥区、万华区、大安区及士林区，其中入手价、租金最高的区域为大安区，但租金报酬率仅3％，不如新北市淡水区4％来得高。
全国不动产企研室统计近1年双北市交易热区店面租金报酬率，发现淡水区的4％、土城区3.9％及中正区3.8％，拿下前3顺位。全国不动产企研室主任张瀞匀表示，报酬率居冠的淡水区，虽然租金不如台北市蛋黄区，平均租金1494元，但店面成交价45.2万元，租金报酬率自然提升。
而台北市中正区，受惠东西区轴线翻转，租金也上扬，而西门町在国际平价服饰进驻下，租金频创新高，其中2笔租金许昌街31~60号、许昌街????1至~ 30号分别为1.49万元、1.19万元，拉高区域租金报酬率。
张瀞匀指出，店面产品在高房价、低利时代，成为手上现金充沛置产者的目标，租金报酬率3％优于定存，又能创造现金流。不过，她也提醒，店面交易量远低于住宅产品，交易型态有其特殊性，因此在样本数较少的情况，造成价格涨跌幅偏大。
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