原标题：房贷利息支出抵税 这个情况不行
低利环境，有些精打细算的投资人想以房贷套出的现金创造额外投资收益，专家说，房贷利息支出不是全部都可以抵税，投资人不可不注意。
富邦证券专家团队协理陈秋兰表示，房贷大致区分为购屋时就办理的购屋借款及之后才办理的房屋抵押放款；以原始购屋借款的情况，房产若是自用，符合一定要件下的利息费用便可主张列举扣除，有些购屋人一来会想以此减轻所得税负担，二来也是避免购屋资金需求排挤了其他的投资机会。
另一个常有的情况是，当日后手边有闲置资金可供提前偿还时，有些人也会找寻合适的投资商品，暂缓提前清偿，维持利息支出以利扣除。
除此之外，若偿还后又在原授信额度內再申贷出来，或是房产买入数年后才去申办的抵押担保放款，这些贷款用途都不属于购屋借款目的，利息支出在报税时绝对无法列举扣除。
陈秋兰也提醒，某些商品可能设计为具有保本或保息的特性，但也可能只是预估非保证，借款和投资间也可能存有汇率风险，贷款投资绝不能想成无风险的套利，投资前要设想到当投资收益不如预期，每个月是否还有能力负担房贷应摊还的本息数，若因不当规划达不到预期，还冤枉花了利息钱，那可就是赔了夫人又折兵。
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