原标题：屋比研究：房价基期已高 升息未必涨

经验显示，升息后房价必涨，让不少期待今年房市落底的购屋者失望；屋比趋势研究中心表示，过去房价基期低，升息后房价大涨，目前房价基期相对高，购买力有限，升息后不见得涨。

屋比趋势研究中心以中央银行与信义房价指数的历史资料比对发现，从2001年至今，央行总计启动3波“降息循环”、两波“升息循环”。

其中，两次“升息循环”不仅房价未跌，甚至上涨机率高达100%；以2004年第4季到2008年第2季的升息循环经验来看， 期间历经15季，共升息16次， 累计升息幅度达2.25%，当时房价涨幅竟高达34.2%，房价涨势惊人。

屋比房屋比价创办人叶国华表示，央行过去启动“升息”与“降息”背后，往往伴随经济局势的转变。台湾过去两次“升息循环”启动时间点落在SARS事件、金融海啸等造成经济衰退的事件之后，当时央行都是确定经济出现复苏后，才开始升息。

叶国华指出，当时由于升息幅度仅半码，购屋人增加负担有限，甚至因经济稳健回升，反而还带动房价明显上涨，因此，购屋人对于未来央行启动升息，不用太过担心与忧虑。

叶国华强调，台湾房价过去随经济复苏而上涨，主要是因当时房价基期较低， 例如2016第4季止，台湾房价已是2001年第1季启动升息的2.77倍之多； 值得注意的是，目前民众购买力未明显提升，预期未来即使经济复苏，带动房价上涨的效果可能不如以往，甚至房屋供给量大的重划区等，房价还可能下修，屋主仍不宜因为历史升息经验都上涨而太过乐观。

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