原标题：都更梦难圆 北市老公寓跌回5年前水准
都更案梦难圆，台北市老公寓房价指数创近 5年新低。信义房屋公关暨不动产企研室经理苏启荣表示，房地产不景气，加上都更案推动不易，老公寓房价回到5年前水准。
苏启荣认为，房地产不景气，台北市老公寓价格自然下跌，加上原本寄望都更案带动老公寓上涨的期待落空，更加速老公寓价格跌势，有些从每坪新40万初头的价位涨到50万元之后，现在都已回跌到原来水准。
他说，近年房地产不景气，若期待投资都更案，获利翻倍不易，但政府积极推都更，自住型投资仍可观察。
他直言，这几年房地产市场修正，以投资为目的都更案的愈来愈少，因为期待都更案能快速重建，获利翻倍的机率不是那么高。因此，现阶段恐怕只有以自住为目的者，才能承受长期等待都更的考验。
他坦言，评估都更案推不推得动，首先要考虑整体房地产景气能不能上来，至于政府政策力挺都更，近来积极推出提升都更效率的方案，但也只能先观察都更自住户意愿是否提升，投资型的都更恐怕还要再等等。
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