原标题：创新纪录 不动产持有税比交易税多7成
草根影响力新视野 文╱林旻柔
房市买气不佳，但去年不动产税收却创下近年新高；根据财政部统计，2016年不动产持有税创下近年新高，对比不动产交易税收却创下了近4年的新低，且差距在2016年创下近年来最高纪录。值得注意的是，2015年持有税收入比交易税多出约1成，2016年持有税税收高出交易税比率达76%，创历年两者差距新高纪录。其主要原因与地价税及房屋税等持有税大幅调高有关。
根据财政部统计全国税收的资料显示，2016年房屋税及地价税等持有税税收金额为1668.51亿元，土增税及契税等交易税税收金额则为947.61亿元，持有税税收金额较交易税多出720亿余元。若进一步观察历年来不动产持有税与交易税的差距，2009年因逢金融海啸，持有税税收比交易税税收高出将近7成，2010至2015年两者则大约维持在1.1至1.3比1的状态；2016年全台买卖移转栋数创下史上新低，仅交易24.5万栋，又碰上政府调高地价税、房屋税等，将两者差距大幅拉开。
就近年来的不动产税收结构来看，房地产税收的增加主要来自于地价税与房屋税，主因是地价税调涨近3成，且在2013年与2016年增加幅度最为明显；此外，房屋税改也对新房屋调高标准单价，因此房屋税与地价税呈增加趋势。但房市买气自2013年后日易疲软，2016年土增税收为833.9亿元；受景气影响，契税与土增税税收呈现近4年来新低。
值得一提的是，因为房屋税与地价税的暴涨，商用不动产几乎成了受灾户，尤其是台北市的精华地区，例如信义计划区的商办大楼，持有税占租金收入甚至超过25%以上，尤其台北101大楼內商办，根据业者表示，光是持有税就占了五成租金收入，严重冲击民间投资意愿；目前台北市的高额持有税，已阻碍民间投资新建商办、购物中心与旅馆等商业设施的意愿，并影响了国內的经济成长及就业机会。近来房地产的价量景气趋缓，价格已有微幅回档修正的趋势，2017年土地公告现值近乎持平，加上地价税是3年调整一次，而房屋税因受惠于新屋完工增加，应仍会呈现缓步增加的趋势；至于土地税与契税则仍会受景气波动影响而有不同。
持有税,房屋税,地价税,土增税,契税
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