原标题：买房要考虑气候变迁吗?
草根影响力新视野 文：琪拉编译 Photo Credit: Sebastian96 # pixabay by CC0 Public Domain
随着美国近几年沿岸异常的海水倒灌，还有近年来连年创新高的高温，全球暖化似乎已成定局。气候变迁是否会影响打算买房子的人，这是否是他们需要考量的事由呢? 毕竟，房子应该是大部人一生买得最昂贵的东西，若不考虑房子的长期价值而买到最容易受气候影响的地区，恐怕是件愚蠢的事。
以下是买房子前需要考量的天灾风险，纽约时报记者列出来供大家参考:
1.团队:你需要一群有经验的团队，彻底了解当地市场，甚至居住当地，了解当地经历过哪些火灾、水灾或是风灾的人。
2. 保险: 美国很多屋主险(homeowner insurance)并不包括水灾险。有些房贷业者会要求买方先为房子购买水灾险。水灾险很复杂，价差很大，因为不同地区价格也不同。买方需要跟保险公司详细问清楚细节，了解保险可以保护的范围有多少，还有哪些除外条件是保险不会理赔的项目，或是哪些是保费会特别提高的事项。保险专家说，你必须要以水灾一定会发生的前提下来研究房子的水灾险。
3.资讯: 美国有两间民营公司可以提供房子过去因为屋主险而申请理赔的案件，一间叫[CLUE]，另一间叫[A-PLUS]，但都需要透过中介或房子现有的所有人才能提出申请。尽管如此，查到的资料或许都还不尽详实，最有效的方式还是询问目前的屋主，询问房子过去是否曾经遭遇过类似损害，若屋主避而不答，这恐怕不是好的征兆。
另外还有homedisclosure.com提供免费各地区的气候跟环境风险，另外还会提供当地人口资讯，甚至包括附近有无已被追踪登记的[性侵害前科人士]等。 除此之外，询问住在附近的邻居也是个好方法。
4. 参观房子: 当由中介陪同下参观一个未来可能会购买的房子前，保险顾问建议买家要先检查窗户有无加装强化玻璃或是防止强风的百叶窗。另外，也有专家建议要检查房子是否有抗强风的装置。佛罗里达州因为常有飓风，这装置很常见，但不见得其他地区的房子会有。另外，如果房子有过全然换新的改造，包括换新的冷暖气设备，通常不是个好征兆。很多买家对于房子有新装潢跟新冷暖气会很兴奋，但是也有可能是因为房子曾经遭遇过大天灾，而保险公司负担了全部的装修费用。
另外，也要注意房子外围的景观，房子旁若有大树，可能会在风灾时倒塌，压垮了建筑。
5. 市场: 上述买家获得的资讯多寡很难预期，但是唯一可以确定的是办理抵押贷款银行的恐惧，通常他们不愿意贷款给一间他们无法负担的房子，因此当他们听到房子是位在全球暖化的高风险区，通常就却步摇头了。
参考资料：
You’re Buying a Home. Have You Considered Climate Change?
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