原标题：地价税吃不消 寿险业难逃养套杀
地价税有感上调，不仅让民众吃不消，国泰金控总经理李长庚表示，寿险业投资公共建设主要集中地上权案，也陷入养套杀风暴中。
地价税11月起开征，由于今年适逢每3年一次的公告地价调整，影响所及不仅6都自用住宅地价税平均涨幅达3成，包括商业办公大楼、BOT民间兴建、营运再转移给政府的开发案、一般店面、出租型住宅的地价税全部跟着上涨。
由于地价税上涨垫高了保险业对不动产的投资成本，身为全台最大地主的国泰人寿感触相当深，其母公司国泰金控总经理李长庚日前更公开表示，不只民众投资股市有养套杀的危机，保险业目前投资公共建设以地上权案居多，也面临著养套杀困境。
根据金融监督管理委员会统计，截至2016年9月底，保险业投资公共建设余额有新台币2004亿元，其中，地上权案件达1412亿元，占比高达7成，至于专案运用投资股权与有价证券共288亿元，创投间接投资为304亿元。
李长庚指出，寿险业投资公共建设因无法出任被投资事业董监，有无法落实管理的问题，之后在修法放宽下，通过保险业得担任公建董监，不过，寿险业目前面临另一个问题－地上权租金随公告地价变动，不确定高，对此，租金采部分固定、部分浮动。
对此，戴德梁行董事总经理颜炳立日前也指出，“税是影响房市低迷的重要因素，是压垮市场的最后一根稻草”。
他说，很多人收到税单，才会开始感觉到痛，可能民众过去收到地价税为2、3万元，但受到地价税调整影响，今年可能要缴10万元，不仅民众有感，持有大批土地的开发商也感受到相当的压力。颜炳立举例说明，每坪上百万元的豪宅，今年收到的地价税以及房屋税合计可能高达百万元，也就是，每年光税金负担就高达一坪。
颜炳立表示，目前房市只剩刚性需求支撑，当前的房屋税、地价税不仅侵蚀房市的购买力，打压民众购房意愿，也会让市场价值慢慢的流失，因为今天的低房价可能是明天的高价，也因此，想购屋民众期待的“明天会更好”只会是歌名，不会是事实。
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