原标题：低利率也难拉买气 专家4个原因破解买方心态
好房网News记者蔡孟颖／整理报道
中央银行最新公布的9月五大银行新承做房贷统计，受到央行连续降息影响，房贷利率出现连15降，9月落在1.669%，创6年新低，但尽管房贷利率屡创新低，房市买气依旧冷冰冰，全台交易量仍然创新低，这4个原因被专家点出，是利率再低，也唤不回买气的原因。
房贷利率创新低也带不出房市买气，专家认为影响买气的关键还是房价
买房背房贷是多数购屋者的买屋方式，但利率降低了，负担轻了，今年全台前8月的交易量，仍普遍缩减1~3成，各县市交易量皆呈现衰退，专家认为主要原因出在买方“不买最大”的心态，财经专家dolin66在博客撰文表示，房贷利率再怎么降，民众还是不会因此买单，因为买房诱因从头到尾只有房价。
●房价负担高：按照理论，房贷利率下降，购屋者的房贷负担会降低，会因此带动买方进场买屋，但台湾房价和薪资收入相比之下，就算目前房价持续下修，民众还是觉得太贵，难以负担，才会变成利率再低，房屋成交量还是出不来的状况。
●供给多过于求：房屋供给端一直认为房屋自有率超过80%，房市不会转为空头，但随着少子化，2018年后总人口数可能会开始转为下降，未来会继承房子的人减少，新建案盖不停，空屋率上升，就会走向供过于求的市场机制。
●不买最大：房价仍处在下修趋势，根据住宅需求动向统计，多数民众认为明年房价还会继续下跌，因此抱着观望态度，认为“没有最低，只有更低”，等久了，屋主急了，就能买到更低的价格。
●观念转变：近年房价过于膨胀，不吃不喝也难买房，不少民众买不起转向以租代买，不一定再执著于买房，有土斯有财的观念也逐渐松动。
原文网址：https://news.housefun.com.tw/news/article/374895147062.html
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