原标题：地上权地租新制上路 租越久省越大
房市不振，加上地方政府大调公告地价，今年国有地设定地上权市况冷清，为此国产署特别修改地租计算方式，今年第4批的地上权招标案即适用新制，租期越长、地租比旧制省越多。
国产署今天公告推出今年第4批共14宗国有地设定地上权招标案，其中台北市2宗、台中市6宗、高雄市2宗，桃园市、花莲市、嘉义市、台南市各1宗，面积合计4.2公顷，权利金底价为新台币39亿5788万元，约市价的3成至4成，存续期间70年，地租年息率为3.5%，适用可分户移转规定，订于11月21日开标。
国产署表示，地上权地租新制已修正通过，本批招标案即可适用。3.5%地租年息率中，有1.2%随公告地价调整，另外2.3%则按得标签约当年的公告地价为准，不随公告地价调整而改变，应可有效减少得标人的租金负担。
国产署副署长边子树举例，以公告地价10万元为例，得标签约当年的地租为3500元，3年后公告地价若调升10%，按旧制计算，地租须调升至3850元。但由于新制仅有3分之1的地租须随公告地价调整，因此地租仅调升至3620元。
边子树表示，若按此设算，第10年起得标人所缴地租金额为旧制的84%；第20年起则为旧制的71%；第30年起为旧制的60%；第60年起为旧制的44%，到第70年，地租仅要旧制的41.5%。在地租新制下，租期拉越长，得标人的地租负担会比旧制低越多。
自国产署推动国有地地上权招标以来，标脱率“每况愈下”，从2012年的5成，去年仅剩下3成3，今年前3批更因公告地价大幅调高，影响厂商投标意愿，标脱率更仅剩下18.75%，十足反映房市景气荣枯。但边子树表示，地租新制上路后，得标人地租负担降低，标脱率可望止跌回升。
边子树补充，为让各界更将了解地上权地租新制，以及本批14宗国有地概况，国产署特别在10月27日举办招标标的说明会，欢迎各界踊跃报名参与。
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