原标题：预售合约陷阱多 律师教你3招自保
好房网News记者贾蓉／整理报道
你真的看得懂建商提供的合约吗？律师蔡志雄表示，近来许多建商祭出促销法宝，吸引小资族上门买房，但是美丽的广告词背后其实大有玄机，签约前至少要确认3项合约內容，否则很容易出问题。
预售屋契约眉角多，律师教你3招自保。
建商拼交屋花招百出，包括换约、契税减半、帮忙增贷、前两年住免费，都成为建商促销的锦囊法宝，不过律师蔡志雄指出，这样的促销手法“讲是这样讲”，但是从法律观点来看，其中大有玄机。
蔡志雄在东森财经台《梦想街57号》中说明，以“前2年住免费”为例，必须向建商确认，倘若届时解除契约，是否真的毫无成本？建商是否会追讨租金，以及房屋损坏的赔偿费用？都是合约中必须多加确认的內容。
再以“贷款八成”为例，购屋者一定要确认合约中“不能只写贷款”，要留意是房贷或者式信贷，至少要加注“房贷不足八成，就自动解约”的条文，才不会发生买了房子，却等不到贷款支援的窘境。
蔡志雄更进一步说明，写下“房贷不足八成”只是基本款，最安全的做法是写下“房价的八成”，以一间2千万的房子为例，倘若银行只愿估价1千万，这样即使贷款八成，仍旧只有800万元的额度。因此，直接写下“房贷若不足1600万元就解约”，才是最万全的方法。
对此，新竹市地政处接受大纪元采访时也提醒民众，购买预售屋时，一定要记得“一阅”、“二收”、“三履保”，并且留意建商提供的平面图、建材、规格“不得约定广告仅供参考”，才能降低自身的购屋风险。
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