原标题：强化国內防灾型都更 逾30年老屋强制健检
国內房屋出售将有新制度。为强化台湾的防灾型都更，內政部研议修法，推动屋龄达30年以上的老房子，必须强制健检，且交易须附健检证明，预计最快今(105)年就会送立法院审查。
根据统计，截至去(104)年底，全台平均屋龄为28.29年，台北市屋龄逾30年的老屋比例高达61.27%，显示国內房屋老旧情形相当普遍。目前全台屋龄于40年以上的老屋有140万栋，且未来每隔10年将再增加200万栋，也就是20年后有超过500万栋的高龄老屋，对民众居住安全成为一大威胁。
內政部认为，随着防灾需求提升，都更将逐渐成为国內重要议题，除了从加速都更条例修法、强化公办都更之外，也希望从缩短都更审议时程着手。
事实上，国內目前都更作业，多数由建设公司出面整合，可是由于建设公司本身属于投资方，势必想从中获利，因此与住户间产生利益冲突问题，导致都更整合旷日废时。內政部指出，未来若由金融机构旗下信托部出面，扮演居中整合建商、住户的角色，一方面提供专业服务，另一方面赚取贷款利息、服务费，都更比较有成功机会。
不过，对于老屋强制健检的措施，房仲业者表示，虽然对买方确实多一层保障，但也可能对老屋房价有所冲击，且健检、修缮的费用由谁负责，恐怕会衍生其他问题。
吉家网董事长李同荣则强调，现在房市状况仍在低迷阶段，若推行强制老屋健检，可能再引发一波民怨，质疑政府又要打房。应该先由政府建立可信制度，先配合从防灾型都更进行健检，而长远规画也要针对新建案进行品质控管。
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