原标题：台风修缮引纷争 房东房客应注意这些事
台风莫兰蒂袭台，台风过后可能面临修缮高峰期，崔妈妈基金会提醒租屋的房东和房客，房屋若受损，房客有通知房东之责，房东有修缮之责，房东若尽修缮之责，则不必赔偿房客损失。
依据崔妈妈以往的租屋服务经验，台风通常是租屋修缮纷争的祸首之一，尤其中秋连假即将开始，许多租屋族若急于返乡或出游而忘了关窗、清理排水孔，很可能导致房屋淹漏水严重；因此房客们最好在台风来之前，赶紧通知房东或室友协助注意，并做好基本防护，以免蒙受风灾的损失及责任。
崔妈妈基金会表示，房东和房客各自对台风修缮负责任。按民法规定，房屋修缮原则上是由房东负责的，这是为了防止修缮费用过巨，房客无法负担；不过若“契约另有订定或另有习惯”，双方就得按照契约或习惯进行。
崔妈妈基金会指出，即使由房东负责修缮，房客还是有应尽的义务以维持屋况。房客平常就要养成良好的居住习惯，维持房子的正常使用状况，例如维持各排水孔、水管畅通，不随意堆置杂物；若要出远门，至少也应做好基本防护措施。
尤其是各校暑假期间与台风季高度重叠，为数不少的租屋学生都在此时开心返家、出游，更容易忽略事前注意门窗与预防积漏水，也未请房东、室友帮忙留意，万一台风导致租屋处灾情惨重，除了财物损失外，责任还是在自己身上。
此外，房客平常居住时，也得尽到“注意”与“通知”的义务。也即时时留意屋况，在发现房子需要修缮时，尽快通知房东，要求在一定期限內处理，以防止损害扩大。若房东在接获房客告知后却迟不处理，房客可以自行雇工修缮，再要求房东补偿修缮费用。如果房东已开始修缮，房客就算生活忙碌，仍应该和房东协商配合，以利修缮工程进行。
崔妈妈基金会说，房东在出租交付房屋时，屋况必须是“合于约定使用收益”；而不管台风有无来袭，在房客通知要求修缮时，房东要尽速着手修缮，以利补救房屋缺损，若是房东未处理，就有义务赔偿房客因此导致的淹水损失。
但是相对的，由于台风并非房东造成，所以只要房东已尽到交付合于约定使用的房屋、修缮的契约义务，原则上并不必为房客的损失负责。
崔妈妈基金会强调，房东修缮好房屋后，别忘了妥善保存风灾修缮的费用单据，并在下年度综所税申报时列举扣抵，以弥补损失。
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