原标题：包租代管试办1万户 给房东3大保证
好房网News林美欣／台北报道
为推动“8年20万户社会住宅”政策，行政院通过了《住宅法》修正草案，并新增管理社会住宅的“包租代管”方式，计划明(106)年先在6+2都兴办1万户。
包租代管明年将在6+2都试办1万户 (截自行政院会记者会)
內政部次长花敬群表示，1万户社会住宅的量，希望六都各分配1500户，再挑选2个较有意愿的县市各500户，作为明年社会住宅的示范计划。
以往房东不愿意将房子做为社会住宅，除了怕麻烦也怕被课税，这次住宅法修法除了对房东提出保证收租，在税赋优惠与修缮补助上都有优惠措施。
花敬群表示，社会住宅租金所得税每间房子、每个月有1万元的免税额，超过1万元的部分，60%计入出租成本，不必列举就能免税。花敬群举例，例如每个月收租15000元，扣除1万元免税额，超出免税额的5000元，60%列为成本，实际报税额仅剩2000元，假设税率为20%，要缴交的税款为400元。同时也会要求地方房屋税、地价税仍给予自住的优惠税率。
而针对內政部新推出的“包租代管”构想，包租公律师蔡志雄认为“还不错啊”，“政府不会倒”房东不用怕收不到租金，政府统一包租类似“团购”的概念，租金部分有机会压低，同时他建议也将修缮、家具购买以“团购”的优势降低成本。
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