原标题：北市五大重划区 信义区跌幅居冠
永庆房产集团观察台北市中心“五大重划区”內实价登录资料，分析今年上半年房价，较103年都有逾1成的跌幅。其中，信义计划区跌15.4%居冠，民生社区大楼也跌11.6%、公寓跌9.4%。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示，北市中心区的大型重划区都已发展20年以上，除了有街廓整齐的交通优势外，周边生活机能多元且成熟，过去房价易涨难跌；但近年房市吹冷风，受大环境量缩价跌的影响，成熟重划区的房价也有感修正。
观察北市中心五大重划区今年上半年大楼房价，较103年都有逾1成的跌幅。其中“信义计划区”今年大楼房价每坪83.2万元，较103年的每坪98.3万元，跌幅高达15.4%最多；其次是“金泰段重划区”，房价降幅13.8%；第三是“民生社区(松山区第一期市地重划区)”，跌幅11.6%；另“大直重划区”与“六张犁重划区”也有10%以上跌幅。
林泰隆说明，“信义计划区”是北市五大重划区中大楼房价跌幅最重地区，究其原因是今年上半年区內成交单价破百万以上的交易量大幅缩水，仅剩103年1成，房价也因此跌破9字头。
中山区“金泰段重划区”自86年完成重划，原土地加上基隆河截弯取直后产生的土地共114公顷，为明水路、北安路、堤顶大道与乐群一路所包围的区域，区內规划百货商场、饭店、大卖场等商业设施，且邻近內湖科技园区及敦北商圈，为新兴发展区，其中水岸豪宅更是该区的特色之一。
林泰隆观察“金泰段重划区”跌幅达13.8%，除豪宅产品，仅剩自住买方以致交易量减少外，基河国宅大幅让价，带动周边社区向下比价效应，也是加深此区房价下跌的原因之一。
“民生社区”为松山区第一期市地重划区，自65年完成至今已历时40年，向来因居住环境和生活条件优异而吸引买家，但今年区內大楼房价也有11.6%的跌幅。
林泰隆说，民生社区房屋需求大于供给，因此房价居高不下；但受整体房市买气低迷影响，加上今年民生社区內成交个案大多是屋龄20年以上的中古屋，成交金额较低，也使民生社区整体房价出现超过1成的跌幅。
此外，民生社区內众多40年以上老公寓跌幅也有9.4%，“六张犁重划区”的逾40年老公寓跌幅也有9.1%；其他大型重划区因规划时间较晚，因此无公寓型产品。林泰隆说，民生社区富锦街公寓过去几年受文青风气盛行，吸引不少特色商品与咖啡厅进驻，一度拉高此区房价，但近年风潮退却，房价跟着降温。
“六张犁重划区”为大安区的门牌，又有捷运六张犁站加持，今年公寓均价已修正近每坪50万元行情，有机会成为市中心区低价抢进的热门区域之一。
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